sobre la LEY INQUILINATO - DESAHUCIO

Consulta sobre depósito de garantía

Hola la historia es esta: Mi primo y yo hicimos un contrato verbal con una señora y le alquilamos en enero 2011 la mitad de la casa (no tiene conexiones internas entre las dos partes) en 130mil x mes con un depósito de 130mil fraccionado en 2 pagos como garantía x aquello de recibos sin pagar y daños a la estructura, al igual que pagar a medias los recibos de servicios básicos xq eran compartidos con ella; pero en todo eso no incluíamos la fecha de finalización. El asunto es que nos fuimos a finales de julio xq encontramos algo mas barato y x las malas condiciones de mi cuarto. Ahora ella dice que x ley teníamos que avisarle con 3 meses de anticipación que nos íbamos (avisamos mes y medio antes) para poder devolver el depósito y eso se hace como "protección al arrendatario", pero como le "caímos bien" lo que puede hacer es darnos la mitad y que paguemos la parte que nos correspondía de los últimos recibos.
Y esta es la hora que no ha pagado nada, ayer la llamé y dijo que no tenía plata que me esperara, también que x ahí le dijeron que si alguien tiene menos de un año de alquilar no tiene derecho a devolución.
Entonces mi pregunta es la siguiente: ¿Es cierto lo que dijo esta señora o tenemos el derecho de recuperar todo nuestro depósito?
Aclaro que no hay daño alguno a la propiedad y que los recibos los tenemos que pagar siempre nosotros.
Gracias de antemano x lo que me puedan responder y ojalá que pongan el articulo en el que basaron su respuesta, esto para poder usarlo como base de mi argumento.

Notificacion de desahucio, alquiler local comercial. Al contrato le faltan 2.5 años.

Buenas a todos.
Mi esposa y yo alquilamos un local para fines comerciales. En Diciembre del 2011 se firmo un nuevo contrato (luego de 3 años de ocupar el local). Hace un mes nos notificaron que debemos abandonar el local a partir del 31 de Agosto.
He leido la Ley de Inquilinato y deseo que alguien conocedor de la materia me aclara lo siguiente:
1. Es legal que el contrato sea por solo un año. Segun la ley es por un minimo de 3.
2. Es legal que el contrato presente una clausula sobre el terminacion de contrato con aviso previo de solo un mes?
3. El contrato indica que la no renovacion del contrato no da derecho a indemizacion, pero no protege al arrendador si cancela el contrato antes de tiempo. Tenemos derecho a ser indemnizados si nos fuerzan a salir del local?
Favor ver los puntos del contrato copiados abajo:

i. El plazo de arrendamiento sobre el área asignada a *** es de un año contado a partir del día de la firma de este contrato, y con al menos treinta días naturales de anticipación al vencimiento, las partes deberán de coordinar para la firma de un nuevo contrato.
ii. Las Partes pueden dar por terminado el presente contrato dando un aviso previo de 30 días naturales de la fecha prevista de terminación del contrato.
iii. La no renovación del contrato en cumplimiento de los términos anteriores no da derecho a *** al reclamo de daños y perjuicios, ni a ninguna clase de indemnización.

Hemos pagado dilgentemente la renta todos los meses, ademas de cuidar las instalaciones con responsabilidad.
Podemos quedarnos los tres años en este local segun la ley y sin tener problemas legales?
El dueño aduce que desea usar este espacio para expander una area de oficinas. Pero tenemos entendido que el dueño desea usar otro local cercano para vender los mismos productos y no desea tener competencia.

Gracias por su atencion,

Eric Hernandez dijo:

Buenas a todos.
Mi esposa y yo alquilamos un local para fines comerciales. En Diciembre del 2011 se firmo un nuevo contrato (luego de 3 años de ocupar el local). Hace un mes nos notificaron que debemos abandonar el local a partir del 31 de Agosto.
He leido la Ley de Inquilinato y deseo que alguien conocedor de la materia me aclara lo siguiente:
1. Es legal que el contrato sea por solo un año. Segun la ley es por un minimo de 3.
2. Es legal que el contrato presente una clausula sobre el terminacion de contrato con aviso previo de solo un mes?
3. El contrato indica que la no renovacion del contrato no da derecho a indemizacion, pero no protege al arrendador si cancela el contrato antes de tiempo. Tenemos derecho a ser indemnizados si nos fuerzan a salir del local?
Favor ver los puntos del contrato copiados abajo:

i. El plazo de arrendamiento sobre el área asignada a *** es de un año contado a partir del día de la firma de este contrato, y con al menos treinta días naturales de anticipación al vencimiento, las partes deberán de coordinar para la firma de un nuevo contrato.
ii. Las Partes pueden dar por terminado el presente contrato dando un aviso previo de 30 días naturales de la fecha prevista de terminación del contrato.
iii. La no renovación del contrato en cumplimiento de los términos anteriores no da derecho a *** al reclamo de daños y perjuicios, ni a ninguna clase de indemnización.

Hemos pagado dilgentemente la renta todos los meses, ademas de cuidar las instalaciones con responsabilidad.
Podemos quedarnos los tres años en este local segun la ley y sin tener problemas legales?
El dueño aduce que desea usar este espacio para expander una area de oficinas. Pero tenemos entendido que el dueño desea usar otro local cercano para vender los mismos productos y no desea tener competencia.

Gracias por su atencion,

Click to expand...

Ya les contesté en el otro post...
Suerte!

urgeee

Tengo un problema. Mi padrastro me alkilo un apartamento y le dijo al dueño q yo seria el inquilino junto a otra persona y el acepto. Mi padrastro cayo preso y dejo pagada l mensualidad.. para terminar el ckntrato faltan 2 meses y el dueño al darse cuenta q mi padrastro esta preso nos hecho pidiendonos desocupar al dia siguiente faltando 15 dias para terminar el mes ya pagado. Y no nos quiere devolver el deposito..q debo hacer?

paubry dijo:

Tengo un problema. Mi padrastro me alkilo un apartamento y le dijo al dueño q yo seria el inquilino junto a otra persona y el acepto. Mi padrastro cayo preso y dejo pagada l mensualidad.. para terminar el ckntrato faltan 2 meses y el dueño al darse cuenta q mi padrastro esta preso nos hecho pidiendonos desocupar al dia siguiente faltando 15 dias para terminar el mes ya pagado. Y no nos quiere devolver el deposito..q debo hacer?

Click to expand...

No los puede echar así como lo está haciendo. Uno no puede echar al inquilino como le ronque.

¿Había contrato escrito? Igual me parece que incluso en su caso el señor tiene que proceder con un desahucio legal, lo cual toma meses. Me parece que lo mejor que puede hacer es negociar con uds.

paubry dijo:

Tengo un problema. Mi padrastro me alkilo un apartamento y le dijo al dueño q yo seria el inquilino junto a otra persona y el acepto. Mi padrastro cayo preso y dejo pagada l mensualidad.. para terminar el ckntrato faltan 2 meses y el dueño al darse cuenta q mi padrastro esta preso nos hecho pidiendonos desocupar al dia siguiente faltando 15 dias para terminar el mes ya pagado. Y no nos quiere devolver el deposito..q debo hacer?

Click to expand...

La respuesta es NADA! No tiene que hacer nada! Mientras estén al día, nadie lo puede sacar de ahí... Además, ya el contrato se prorrogó por tres años más, ya que el dueño tenía que avisarles que no los quería más de inquilinos con AL MENOS tres meses de tiempo antes de que terminara el contrato original.

CONSULTA|

Buenas Tardes Señors del Foro.

Tengo una consulta,desde diciembre del 2011 alquilo un departamento, por problemas de trabajo no podre seguir pagandolo y estoy claramente pensando en desalojar, pero antes necesito saber cuanto tiempo me puede dar el Arrendatario para que yo encuentre otro lugar donde quedarme.......

Aun no he conseguido trabajo tengo 4 dias de estar desempleado y no se que hacer, estoy sumamente aguevado por esta situacion......

Se que por la falta de pago segun el contrato redactado pierdo el deposito que di, pero cuanto tiempo tendre para desalojar dicho departamento???

Muchas Gracias de antemano por la informacion suministrada

deshaucio despues de 1 mes

HOla, mi pregunta es esta: es posible que por atraso de pago de alquiler de un departamento (quedé con el arrendador que le pagaba 8 dias despues de lo previsto por causas de trabajo, el aceptó) y por bulla el arrendador me pueda simplemente hechar del lugar? o puedo esperar un mes o algo así?

Agradezco la ayuda que puedan brindarme, que DIos los ilumine compañeros. Gracias.

luisco77 dijo:

HOla, mi pregunta es esta: es posible que por atraso de pago de alquiler de un departamento (quedé con el arrendador que le pagaba 8 dias despues de lo previsto por causas de trabajo, el aceptó) y por bulla el arrendador me pueda simplemente hechar del lugar? o puedo esperar un mes o algo así?

Agradezco la ayuda que puedan brindarme, que DIos los ilumine compañeros. Gracias.

Click to expand...

Una cosa es el derecho y otra el hacer valer ese derecho. Basta que te atrasés 7 días, para que tu casero tenga el DERECHO de echarte a la calle. Ahora, eso no lo hará el por sus propios medios, sino que deberá presentar una demanda de desahucio, que cuando te la notifiquen, vos te podés oponer. Y en eso te ganás como 3 meses. Así que no te dejés intimidar. Te van a sacar, pero andate a tu conveniencia. Buscá donde vivir y pasate. Y recordá que los problemas económicos tuyos no son responsabilidad de ese señor. Aquí la víctima es él, porque él no está obligado a sunsidiarte a vos la vida. Suerte!

necesito ayuda

mi arrendaría no me quiere arreglar la instalación eléctrica y no me deja conectar ni tele ni refri ni cosina ni arrocera xq cm comparto la instalación con otro inquilino dice q no aguanta la instalación para las dos habitaciones y la arrendataria se me a metido varias veces sin permiso a ver q tengo en el cuarto y no deja q entre mi novia cuando en el contrato hablado dijimos q si podía entrar y quedarse conmigo ayúdeme x favor xq ya esta haciendo tratos con otra gente con mi cuarto tengo 1 año y 8 mese de vivir ahí no he faltado al pago y he guardado todos los recibos q debo hacer x favor si xfa

jackhers dijo:

mi arrendaría no me quiere arreglar la instalación eléctrica y no me deja conectar ni tele ni refri ni cosina ni arrocera xq cm comparto la instalación con otro inquilino dice q no aguanta la instalación para las dos habitaciones y la arrendataria se me a metido varias veces sin permiso a ver q tengo en el cuarto y no deja q entre mi novia cuando en el contrato hablado dijimos q si podía entrar y quedarse conmigo ayúdeme x favor xq ya esta haciendo tratos con otra gente con mi cuarto tengo 1 año y 8 mese de vivir ahí no he faltado al pago y he guardado todos los recibos q debo hacer x favor si xfa

Click to expand...

Simple: no lo puede echar hasta notificarle - con tres meses de antelación - la no renovación del contrato, cosa que ocurre al cumplirse el tercer año de arrendamiento.

Por favor ayuda Me urge

Tengo una casa alquilada hace 3 años y no existe contrato escrito pero por el mal estado de la casa me veo obligado a pedirle a la familia que la alquila que la desocupen, y el inquilino me dice que tengo que darle 3 meses de tiempo pero sin pagarme el alquiler durante esos 3 meses, quiero saber si esto es cierto, si en verdad tengo que regalarle 3 meses de alquiler.

Por favor díganme si saben cual es el articulo de la ley de inquilinato donde dice eso o cual articulo lo contradice.

De antemano muchas gracias por su ayuda

Michaelg dijo:

Tengo una casa alquilada hace 3 años y no existe contrato escrito pero por el mal estado de la casa me veo obligado a pedirle a la familia que la alquila que la desocupen, y el inquilino me dice que tengo que darle 3 meses de tiempo pero sin pagarme el alquiler durante esos 3 meses, quiero saber si esto es cierto, si en verdad tengo que regalarle 3 meses de alquiler.

Por favor díganme si saben cual es el articulo de la ley de inquilinato donde dice eso o cual articulo lo contradice.

De antemano muchas gracias por su ayuda

Click to expand...

Sobre esto, dos cosas:
1) No es cierto lo que le dijeron. No hay norma alguna que te obligue a dar nada...
2) Vos tampoco podés pedir la casa así porque así. Si lo que querés es reparar, tenés que hacerlo con los inquilinos adentro. Ellos tendrán que ver si quieren aguantarse las molestias. Y si lo que querés es botar la casa, tenés que esperar a que el contrato se vaya a vencer (vence cada 3 años). Como me decís que se alquiló hace 3 años, entonces tenés que esperarte a que se llegue al año 6 del contrato, y 3 meses antes de la fecha, o antes, tenés que solicitarla. De otra manera ni los vas a poder sacar de ahí nunca...
VOLADO: Si lo que querés es botar la casa, porque está muy mala, se podría intentar lo siguiente: 1) se le solicita al Ministerio de Salud que la declare inhabitable; 2) con la declaratoria en firme, se le pide al Ministerio de Seguridad el desalojo de la vivienda; 3) inmediatamente que sacan a los habitantes, la botás... Buscate un buen abogado y verás que ese puede ser un camino a explorar.
Suerte!

Muchas gracias

Hola. Quiero hacer una pregunta
Estoy alquilando mi casa desde abril pues me salio un trabajo en guana y la verdad no resultó. Quiero saber si por ser yo la que ocupó la casa tengo derecho a pedir la para volver a habitarla?

Ocupó ayuuuuda

Quiero saber si es cierto que con solo una carta la puedo pedir y cuanto tiempo tengo ke dar. Y si hay ley cual seria?

Triboniano dijo:

Si.

Click to expand...

Triboniano quisiera consultarle algo sobre mi caso. No tengo la más mínima idea de que hacer.
Te comento un poco:
Desde abril alquilamos la casa de mi hija y ella se vino a vivir a mi casa para ayudarme con el cuido de mi papa de 86 años a mi me salio un trabajo en guana. Pero no resultó me tuve que devolver ahora estoy viviendo con mi hija. Y ahora mi hija quiere volver a su casa que esta a nombre mío. Quiero saber si puedo pedir la casa para ke mi hija vuelva.

Si la casa de su hija...

sotojime dijo:

Triboniano quisiera consultarle algo sobre mi caso. No tengo la más mínima idea de que hacer.
Te comento un poco:
Desde abril alquilamos la casa de mi hija y ella se vino a vivir a mi casa para ayudarme con el cuido de mi papa de 86 años a mi me salio un trabajo en guana. Pero no resultó me tuve que devolver ahora estoy viviendo con mi hija. Y ahora mi hija quiere volver a su casa que esta a nombre mío. Quiero saber si puedo pedir la casa para ke mi hija vuelva.

Click to expand...

... fue alquilada, ahora se tiene que aguantar a los inquilinos por un mínimo de 3 años. Ellos no tienen por qué sufrir sus vaivenes laborales ni de ningún tipo.

sotojime dijo:

Quiero saber si es cierto que con solo una carta la puedo pedir y cuanto tiempo tengo ke dar. Y si hay ley cual seria?

Click to expand...

El arrendamiento (alquiler) de un inmueble es un NEGOCIO, y eso implica BILATERALIDAD (hay DOS voluntades). Es por ello que las cosas se hacen como se deshacen: si el contrato se hizo con el acuerdo de los dos, se deberá deshacer con el acuerdo de los dos.
No hay posibilidad de pedir esa casa de vuelta. Lo que pueden hacer es notificarle, FORMALMENTE (Notario Público, Juzgado Civil del lugar, carta auntenticada enviada por correo certificado y manifestado) que al finalizar el contrato al cumplirse los 3 años de su vigencia (eso lo da la Ley), ya no quieren alquilarle más. Y eso háganlo lo más pronto posible.
Una vez hecho esto, no les queda más que esperar...