Mejoras en terrenos ajenos

Me gustaria que me pudieran ayudar,el asunto es el siguien tengo un terrenos en la cual su representante estuvo de acuerdo que hiciera mejoras como una bodega y una casa,(no hay nada escrito)el asunto es que el murio y su esposa vendio el terreno a otra persona,y este quiere tomar posecion de todo esto,actualmente tengo un interdicto puesto en la corte para que no entre al terreno, la casa actualmente esta habitada x un sr que le di mi permiso,cual seria el tramite normal para cobrar mejoras o gastos que incurri en estas contrucciones,y que pasa si el nuevo dueno se niega o no tiene como pagar las deudas(el nuevo dueno sabe bien que fue nuestra compania quien hizo la bodega y la casa),puedo tener el terreno ???,YO TENGO TODOS LOS GASTOS Y MEJORAS DE INVERSIONES EN MIS LIBROS DE CONTABILIDAD DE MI EMPRESA.

Seria eso ,espero sus opiniones y gracias