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Resultados 1 al 11 de 11
  1. #1
    Mostacilla Avatar de Tica69
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    18 ene, 10
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    Unhappy Deposito de Alquiler

    Buenas.
    Tengo una duda, alquilamos una casa x 1 año y a los 3 meses el inquilino me dice que se va justo el 21 de diciembre que es el pago de alquiler de dicho mes, me entraga las llaves de la casa antes la revice muy bien y estaba totalmente sucia y con todas las paredes sucias (se entrego la casa limpia y recien pintada).
    Y me me dijo que el deposito cubre eso y las facturas de servicios publicos e cable/internet y que despues le pase las facturas. Ahora le envie x excel dichos gastos de reparacion y el duda de ellos. me pide que le envie las facturas escaneadas y nosotros estamos molestos y no deseo hacerlo.
    Que puedo hacer? El puede hacer algo?
    Y si el alquilo la casa el 21 de agosto (deposito + alquiler) yo esperaba que me cancelara el 21 de diciembre el dia que entregaba la casa y el dijo que ya estaba pagado ese mes???
    Eso es cierto?
    Please help me!!!!

  2. #2
    Conoche Avatar de Haze
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    08 feb, 09
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    Predeterminado

    Hola, yo no soy experta en el tema, pero alquilo, así que m ehe tenido que ir informando.
    Si ud le alquiló un 21 de agosto y el en ese momento le canceló un monto igual a 2 meses de alquiler (o sea el alquiler más el depósito) significa que que el le está pagando un mes por adelantado. Quiere decir que si se fue el 21 de diciembre, él tiene razón de decir que el mes está pago, ya que lo canceló por adelantado, el 21 de noviembre. También es cierto que el depósito cubre los daños que haya en el apto, e inclusive los recibos de servicios públicos que hayan quedado pendientes.
    Ahora, no se de qué monto estamos hablando, pero ud tiene derecho a hacerle un reporte justo de los gastos en los que ud incurrió para dejar el apartamento como estaba cuando se lo dio a el, y pagar los recibos pendientes.
    Si el depósito que él le dio no cubre el monto total, él debería de cancelar la diferencia. Si por el contrario sobra dinero del depósito, usted debería devolvérselo, es lo justo, ya que es dinero de él, que usted tiene en garantía solamente, pero si el apartamento estuviera en perfectas condiciones y no hubiera recibos pendientes (sé que no es el caso) usted debería reintegrarle el monto completo que él le dio como depósito.
    Ahora, para esas devoluciones de dinero y todo eso, existe un reglamento, así que ya que usted alquila, debería de leerse ese reglamento de arrendamientos, se puede buscar en internet.
    En cuanto a si es muy pronto para que esta persona deje el apartamento o casa, pues eso se debió definir en el contrato que imagino que firmaron, si no firmaron nada, pues deberián arreglarlo respetando la palabra de cada uno, es lo correcto.
    Por ultimo y como consejo de alguien que alquila y es responsable, no termine peleada con sus inquilinos, si esta persona fue responsable y puntual en sus pagos, es muy feo que solo por el hecho de que por algún motivo se tenga que ir, las cosas tengan que terminar de mala manera, a menos, claro, que haya otros asuntos de pormedio que no se saben, pero bueno...

    Suerte y saludos

  3. #3
    Mostacilla Avatar de Tica69
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    18 ene, 10
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    Predeterminado Deposito de Alquiler

    Gracias por responder mi duda.
    Es cierto lo que dice, pero tengo todas las facturas en mano y despues de hacer todas las sumas hay un saldo a favor de nosotros y le dije que mejor lo dejamos asi porque no queremos ya nada de ellos.
    Ya cumpli con enviarle el monto total y el detalle de cada gasto. Es la primera vez que alquilamos la casa y salimos decepcionados....

  4. #4
    Conoche Avatar de Haze
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    08 feb, 09
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    Predeterminado

    Bueno, lo correcto es que él cancele esa diferencia, más si usted le está presentando facturas, pero bueno...también entiendo el no tener ganas de enfrascarse en esa discución.
    Por otro lado, si va a continuar alquilando pues sí tiene que hacerse la idea de que es todo un tema, e irse empapando bien de sus derechos y los derechos del inquilino, búsquese le Ley de inquilinato y arrendamientos.
    También es bueno que se asesore para que cuente con un borrador de contrato en el que pueda definir bien las condiciones y le sirva a usted como respaldo para estos casos.

  5. #5
    Mostacilla
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    11 ene, 10
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    Predeterminado deposito de alquiler

    Ante todo yo te digo que el depósito de alquiler no se debe usar para pagar el último mes de alquiler lo normal es que sea devuelto entre 30 y 60 días despues que el inquilino abandona la casa una vez verificado el estado de la propiedad que debe haber tenido un deterioro normal que no se puede deducir del depòsito salvo que hayan habido daños graves a la propiedad y ocacionados voluntariamente y tambièn si han quedado recibos pendientes de algún servicio que el inquilino tenía que cancelar esos si se deben deducir del monto del depòsito, pero todo esto tenía que haber quedado registrado en un contrato ojala escrito, aunque se diga que el contrato verbal vale igual que el escrito, (el papel habla). Pero te sugiero que revises la ley de arrendamientos urbanos donde todo esto que te digo està muy claro y esta ley se encuentra en internet de manera gratuita

  6. #6
    Mostacilla
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    18 ene, 10
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    Predeterminado

    El deposito de alquiler no se entiende como la cancelacion de un mes adicional o adelantado, sino que mas bien es un pago de garantia a favor del arrendandor de donde podra deducir los gastos (servicios basicos) asi como los daños que presente el bien. Lamento que haya tenido una mala experiencia tan rapido, pero todo se hubiera solucionado o evitado si el contrato hubiera contenido clausulas concretas como por ejemplo que si el inquilino decide irse antes de la fecha de fin del contrato debera cancelar un monto correspondiente por ejemplo, entre otras cosas. Asesorese bien y va a ver que la experiencia es distinta. En lo que pueda ayudarle con mucho gusto.

  7. #7
    Conoche Avatar de Haze
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    Predeterminado

    Solo por solo por si acaso se mal entendio lo que dije,no dije nunca que el depòsito sea un mes por adelantado, sino que si la persona rentó la casa un 21 y se está yendo un 21 pues no tiene que paga más ya que uno siempre paga el mes por adelantado, además paga un depósito, que como yo también dije es una garantía para cubrir cualquier daño o recibo....

  8. #8
    Mostacilla Avatar de Tica69
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    Predeterminado Deposito de Alquiler

    Gracias a todos por su ayuda.
    Aun tengo dudas en algo, yo a este Sr. le envie por correo en excel los gastos que tuvimos que cancelar sea pintor, pintura, recibos de electricidad, agua, cabletica e internet. Y el me exije que le envie escaneado oh sea todo un descaro de su parte, ahora el no se acuerda que cuando dejo la casa no pago recibos desde noviembre....grrrr....y yo relajada porque se muy bien que cada centavo del deposito fue para pagar eso y pintar otra vez la casa. Y tengo las facturas en mano, pero no me da la gana de escanearselas. Ahora me envia un correo diciendo que tomara medidas legales por no enviar los recibos.
    Puede hacer eso?
    Si apenas fue un mes que dejo la casa y recien estan terminando de arreglar la casa.... se hizo un contrato con las clausulas de Arrrendamientos Urbanos y tengo entendido que maximo son 2 meses para presentar tales facturas...
    Ayudenme please!!!!...

  9. #9
    Chepo Avatar de hnrlaw
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    Predeterminado

    Siempre se recomienda un contrato que cubra muy bien los intereses del casero (Ud). Por eso, ese cuentico de que autentiquen un contrato machotero, al final no sirve de nada.
    Cada contrato sebe ser ajustado a los intereses de quien arrienda.
    Lo recomendable es cada vez que se desocupa un inmueble levantar un acta notarial para establecer las condiciones en que uno lo recibe (generalmente sucio, con recibos sin pagar, etc) esto es una excelente defensa cuando aparecen estos sin vergüensas. No se deje impresionar. Si Ud tiene los documentos que demuestran lo que indica, dejelo que vaya a donde quiera.
    Puede hacerme un MP
    Buena suerte con su caso
    HNRLAW

  10. #10
    Mostacilla Avatar de Tica69
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    Wink Respuesta....

    Muchas gracias por responder.
    Que es un PM...???
    Y como le dije antes de recibir la casa hice la hoja del estado que la recibi (toda sucia y paredes sucias) y el firmo.
    Y le envie por excel todo lo que se pago en facturas y los gastos de pintura y pintos que mas bien el nos debe. Pero le dijimos que lo dejamos asi, que no vamos a pedir esa diferencia.
    Y nos molesta que el dude de todo sus deudas que pagamos y reaparmos la casa. Y mas bien exije y dice que tomara acciones legales.
    Pero si ud. me asegura de estar tranquila. Muchas gracias....

  11. #11
    Chepo Avatar de hnrlaw
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    Predeterminado

    un MP es una opción de enviar un mensaje privado.
    Si se posiciona sobre mi nombre hnrlaw a la izquierda de este mensaje y presional el boton izquierdo del mouse, se abre la opción que permite enviar un MP (mensaje Privado), eso le permitiría, si Ud gusta, remitir copia de la información que le envio al señor, y con mucho gusto hacer algunas sugerencias, si fuesen necesarias.
    HNRLAW

 

 

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