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Resultados 1 al 7 de 7
  1. #1
    Mostacilla
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    Predeterminado ¿Cómo se debe vender una casa hipotecada?

    Hola. Soy dueño de una casa que está hipotecada por 22 millones con los pagos al día. La compre a la Mucap por 26 millones, y hace poquito me cambié al Popular. Los vecinos me dicen que una casa como esa en la zona en la que está y con los arreglos que le he metido cuesta de 40 a 30 millones (mi plan es venderla en 35).
    Actualmente estoy en el proceso de buscar una nueva casa. Mi pregunta es ¿Cuál es el proceso correcto para vender la casa actual?:
    ¿Tengo que consultarle algo al banco con quien tengo la hipoteca?
    ¿Existe alguna forma de vender la casa junto con su hipoteca (digamos alguien que no tiene todo el dinero y solo me da la diferencia y se queda con la deuda a de los 22 millones a su nombre)? ó ¿Pongo en venta la casa la persona saca el prestamo y me lo deposita todo a mi y me toca cancelar la deuda y agarrar lo que sobre?
    ¿Necesito un abogado para el proceso o lo puedo manejar solo con los bancos?
    ¿De necesitar un abogado generalmente en cuanto sale un proceso así?
    ¿Uno vende la casa y alquila mientras busca la otra? (esta ultima pregunta es medio tonta pero me gustaria oír sus experiencias).
    Muchas gracias por su ayuda.

  2. #2
    CORRUPTOR MAYOR Avatar de eltigre
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    Predeterminado

    Lo mas facil es cancelar la deuda y vender libre de gravamenes, si no se puede siempre hay forma, creo que es normal hasta para los abogados terminar esos enredos en las oficinas de los bancos, si alguien mas se la compra el banco NO esta obligado a transferir la deuda a otra persona pero si se puede hacer siempre y cuando el banco lo crea conveniente.
    En cuanto a la entrega del inmueble se puede negociar un plazo de gracia para desocupar o un alquiler del mismo mientras usted se va es mas barato y facil que 2 mudanzas

  3. #3
    Mostacilla
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    Predeterminado Entonces cambio la pregunta.

    Gracias a eltigre por sus comentarios. De hecho me hace replantear la pregunta: ¿Cómo vende uno con gravámenes? ó ¿Cómo puedo ayudarle a alguien que esté interesado en comprar mi casa?
    ¿Debería buscar un agente de bienes raíces?

  4. #4
    CORRUPTOR MAYOR Avatar de eltigre
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por EmmanuelCR Ver mensaje
    Gracias a eltigre por sus comentarios. De hecho me hace replantear la pregunta: ¿Cómo vende uno con gravámenes? ó ¿Cómo puedo ayudarle a alguien que esté interesado en comprar mi casa?
    ¿Debería buscar un agente de bienes raíces?
    Yo creo que no es gran problema el 95% o mas van a comprar mediante credito entonces el banco que le presta se encarga de comprar la hipoteca suya o al menos eso es lo mas logico pregunte en el banco

  5. #5
    Chepo Avatar de MercenariodelSol
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    Predeterminado

    Esto no puede ser mas sensillo.

    Hablate con el banco primero y que te digan lo q pueda, la casa se vende y listo, lo que se le debe al banco se le paga y vos te dejas el resto. Pero preguntale al banco como proceder.

    Es problema del que te la compra como la paga, si por un propio prestamo con hipoteca de la casa o en efectivo de el. No es importante

  6. #6
    SUSPENDIDO POR FALTA DE CORREO VALIDO
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    Predeterminado es bastante simple...


    Hola amigo, soy corredor de bienes raíces...

    En estos casos tenemos 3 posibles escenarios:

    1. Que te compren la casa de contado. Cuando se hace el traspaso se cancela la hipoteca y el sobrante lo recibe usted.

    2. Que el comprador se deje la deuda y te pague la diferencia. En estos casos se maneja exactamente igual que un préstamo nuevo. El comprador tiene que ir al banco y presentar todos los requisitos de crédito y el banco tiene que aprobar el el crédito y pasarlo a nombre del nuevo dueño de la casa.

    3. Que venda la casa con un crédito completamente nuevo. El comprador va a un banco pasa por todo el proceso le aprueban el crédito nuevo. Se cancela la hipoteca anterior, y el restante se lo pagan a usted.

    En cualquiera de los escenarios usted no tiene que preocuparse por gastos de honorarios de abogados porque en la mayoría de los casos el comprador tiene que cubrir estos gastos al menos usted negocie otra cosa.

    Uno a veces piensa que quitar una hipoteca o traspasar una propiedad son procesos largos pero no es así son relativamente simples y los abogados tiene todo listo a la hora de hacer el traspaso y no lleva más que unos cuantos minutos.

    Si no me supe explicar en algo por favor dígame y lo explico de otra manera.

  7. #7
    Mostacilla
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    Predeterminado

    Excelentes todas las respuestas, por lo visto es más sencillo de lo que pensé.
    Saludos.

 

 

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