Básicamente, mi casero se molestó porque me subí al techo de un área común en el edificio de apartamentos (el techo de la lavandería de una planta, básicamente) y los vecinos del apartamento de arriba (que está en frente del techo de la lavandería) se preocuparon viéndome ahí. Técnicamente, no hay algo específico en el contrato de arrendamiento que diga que eso está prohibido, y mi casero quiere usar el argumento del "goce abusivo del bien" de la ley de inquilinato como excusa para echarme. Copio textualmente lo que dice mi contrato de arrendamiento al respecto:
Asimismo, queda terminantemente prohibido al arrendatario realizar cualquier acto que atente contra las buenas costumbres, la moral, y la tranquilidad del vecindario y del inmueble, como fiestas o reuniones escandalosas a altas horas de la noche...En las áreas comunes deben respetarse estos mismos lineamientos.
Se entiende como áreas comunes el área de lavandería y tendido. El arrendatario puede hacer uso exclusivo del área de lavandería el día (...) de 8am a 8pm. Puede hacer uso fuera de este horario, siempre que no choque con el horario establecido para otros arrendatarios.
En mi caso, esto ocurrió en noche de fin de semana cuando no había nadie con la exclusividad para usar la lavandería y era solo yo, así que en lo que respecta a una situación de "polución sónica" ahí no puede haber nada comparable a una fiesta o mucho menos. En cuanto a las cláusulas de rescisión el contrato dice:
Articulo (A) - Que el plazo para este contrato es de un año contando a partir del día (...). En caso de rescisión antes de este plazo de forma unilateral o por motivo de incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato, el arrendatario perderá el depósito de garantía a favor de la sociedad arrendante como indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento. Transcurrido este plazo, si un mes antes ninguna de las partes hubiera comunicado por escrito su deseo de darlo por terminado, este se prorrogará automáticamente. Si posterior a este plazo se presenta de forma unilateral o mutua la rescisión del contrato, esta situación deberá comunicarse a las partes con un preaviso de un mes. Las prórrogas se regirán bajo las mismas cláusulas de este mismo contrato y la ley de arrendamiento urbano y suburbano vigente. En caso de que se acuerde de forma mutua la rescisión de este contrato, el depósito de garantía se devolverá Una vez que se hayan evaluado los daños a los bienes entregados y a la infraestructura con un plazo máximo de un mes para su devolución.
Articulo (B) - El no cumplimiento de alguna de las anteriores cláusulas será motivo suficiente para rescindir el contrato, en cuyo caso la sociedad arrendante no incurrirá en responsabilidad alguna y se conservará todos los medios legales para poder accionar en el momento que haya incumplimiento del arrendatario, obligándose al mismo al pago de los costos procesales
Llevo varios años viviendo aquí, y suponiendo que ese término de 1 año sea el que impere sobre los 3 de renovación que indica la ley de inquilinato, me quedan alrededor de 9 meses de contrato. Al día siguiente después de que los vecinos contactaron al arrendante para decirme que me bajara de ahí (durante la noche), el me entrego una copia de una "Solicitud de Desahucio" indicando mi transgresión y la solicitud de desalojo por incumplimiento en 30 días, y me dijo que firmara la última hoja como comprobante de recibido.
Ya revisé la ley de inquilinato y no veo ese tipo de formalidad por ningún lado, así que me gustaría saber cuáles son las implicaciones legales en caso de que firme ese documento. El casero ya me dijo que si no firmo, el nada mas pone que me negué a firmar el documento, pero por un lado o por el otro, no sé cómo me puede afectar ese documento una vez firmado por mí, así que me gustaría saber si alguien que me puede iluminar al respecto.
P.D. Por fuera de mi pregunta del párrafo anterior y si alguien quisiera darme su impresión legal, yo creo que mi caso es bastante defendible y me parece que legalmente lo puedo ganar considerando lo que dice la ley de inquilinato vigente y las particularidades de la supuesta transgresión (y así poder quedarme por lo menos los 9 meses que todavía tengo de contrato). Pero ustedes que opinan?
Asimismo, queda terminantemente prohibido al arrendatario realizar cualquier acto que atente contra las buenas costumbres, la moral, y la tranquilidad del vecindario y del inmueble, como fiestas o reuniones escandalosas a altas horas de la noche...En las áreas comunes deben respetarse estos mismos lineamientos.
Se entiende como áreas comunes el área de lavandería y tendido. El arrendatario puede hacer uso exclusivo del área de lavandería el día (...) de 8am a 8pm. Puede hacer uso fuera de este horario, siempre que no choque con el horario establecido para otros arrendatarios.
En mi caso, esto ocurrió en noche de fin de semana cuando no había nadie con la exclusividad para usar la lavandería y era solo yo, así que en lo que respecta a una situación de "polución sónica" ahí no puede haber nada comparable a una fiesta o mucho menos. En cuanto a las cláusulas de rescisión el contrato dice:
Articulo (A) - Que el plazo para este contrato es de un año contando a partir del día (...). En caso de rescisión antes de este plazo de forma unilateral o por motivo de incumplimiento de alguna de las cláusulas de este contrato, el arrendatario perderá el depósito de garantía a favor de la sociedad arrendante como indemnización por daños y perjuicios por incumplimiento. Transcurrido este plazo, si un mes antes ninguna de las partes hubiera comunicado por escrito su deseo de darlo por terminado, este se prorrogará automáticamente. Si posterior a este plazo se presenta de forma unilateral o mutua la rescisión del contrato, esta situación deberá comunicarse a las partes con un preaviso de un mes. Las prórrogas se regirán bajo las mismas cláusulas de este mismo contrato y la ley de arrendamiento urbano y suburbano vigente. En caso de que se acuerde de forma mutua la rescisión de este contrato, el depósito de garantía se devolverá Una vez que se hayan evaluado los daños a los bienes entregados y a la infraestructura con un plazo máximo de un mes para su devolución.
Articulo (B) - El no cumplimiento de alguna de las anteriores cláusulas será motivo suficiente para rescindir el contrato, en cuyo caso la sociedad arrendante no incurrirá en responsabilidad alguna y se conservará todos los medios legales para poder accionar en el momento que haya incumplimiento del arrendatario, obligándose al mismo al pago de los costos procesales
Llevo varios años viviendo aquí, y suponiendo que ese término de 1 año sea el que impere sobre los 3 de renovación que indica la ley de inquilinato, me quedan alrededor de 9 meses de contrato. Al día siguiente después de que los vecinos contactaron al arrendante para decirme que me bajara de ahí (durante la noche), el me entrego una copia de una "Solicitud de Desahucio" indicando mi transgresión y la solicitud de desalojo por incumplimiento en 30 días, y me dijo que firmara la última hoja como comprobante de recibido.
Ya revisé la ley de inquilinato y no veo ese tipo de formalidad por ningún lado, así que me gustaría saber cuáles son las implicaciones legales en caso de que firme ese documento. El casero ya me dijo que si no firmo, el nada mas pone que me negué a firmar el documento, pero por un lado o por el otro, no sé cómo me puede afectar ese documento una vez firmado por mí, así que me gustaría saber si alguien que me puede iluminar al respecto.
P.D. Por fuera de mi pregunta del párrafo anterior y si alguien quisiera darme su impresión legal, yo creo que mi caso es bastante defendible y me parece que legalmente lo puedo ganar considerando lo que dice la ley de inquilinato vigente y las particularidades de la supuesta transgresión (y así poder quedarme por lo menos los 9 meses que todavía tengo de contrato). Pero ustedes que opinan?
