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  • 1 Post By blashernandez

Tema: Que debe de saber un Corredor de Bienes Raices para estar con todas las de la ley?

  1. #1
    Mostacilla Avatar de irondancer
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    Predeterminado Que debe de saber un Corredor de Bienes Raices para estar con todas las de la ley?

    Gracias si me pueden ayudar se los agradezco demasiado

  2. #2
    Tuanis Avatar de roquitico
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    Es fácil:

    1) Inscribirse como tal en la Administración Tributaria.

    2) Imprimir sus facturas conforme al formato de ley.

    3) Emitir factura por toda comisión ganada en su trabajo, incluyendo el impuesto de ventas (SI PAGA IMPUESTO DE VENTAS)

    4) Pagar los impuestos de ventas recaudados en los períodos correspondientes.

    5) Al final del año fiscal, hacer su declaración de renta y pago de impuestos de renta respectivos.

  3. #3
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por roquitico Ver mensaje
    Es fácil:

    1) Inscribirse como tal en la Administración Tributaria.

    2) Imprimir sus facturas conforme al formato de ley.

    3) Emitir factura por toda comisión ganada en su trabajo, incluyendo el impuesto de ventas (SI PAGA IMPUESTO DE VENTAS)

    4) Pagar los impuestos de ventas recaudados en los períodos correspondientes.

    5) Al final del año fiscal, hacer su declaración de renta y pago de impuestos de renta respectivos.
    No entiendo porqué debe pagar impuesto de ventas... El corredor NO está vendiendo nada, solo da un servicio de asesoría. Y lo de renta, pues si, pero no es propio del corredor, sino de cualquier persona que se dedique a una actividad lucrativa.

    En realidad para ser corredor de bienes raices en CR NO SE REQUIERE NADA!!! Cualquiera se puede dedicar a eso, y no necesita ni estudios, ni estar afiliado a nada, ni estar regulado por nada. Es un asunto meramente contractual (derecho privado) entre el corredor y su cliente. Ah! Y si ya preguntaste en la Cámara y te dijeron que tenías que afiliarte con ellos, eso es PURO CUENTO. Ellos son un ente privado, y vos estás tan obligado a pertenecer a ellos como yo al Club de Amigos de Tricolín...
    Suerte!

  4. #4
    Mostacilla Avatar de irondancer
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Triboniano Ver mensaje
    No entiendo porqué debe pagar impuesto de ventas... El corredor NO está vendiendo nada, solo da un servicio de asesoría. Y lo de renta, pues si, pero no es propio del corredor, sino de cualquier persona que se dedique a una actividad lucrativa.

    En realidad para ser corredor de bienes raices en CR NO SE REQUIERE NADA!!! Cualquiera se puede dedicar a eso, y no necesita ni estudios, ni estar afiliado a nada, ni estar regulado por nada. Es un asunto meramente contractual (derecho privado) entre el corredor y su cliente. Ah! Y si ya preguntaste en la Cámara y te dijeron que tenías que afiliarte con ellos, eso es PURO CUENTO. Ellos son un ente privado, y vos estás tan obligado a pertenecer a ellos como yo al Club de Amigos de Tricolín...
    Suerte!
    Gracias de mucha ayuda son sus respuestas.
    Ahora, si alguno de ustedes es corredor, me interesaría mas consejos de cualquier tipo. Yo ya tengo unas 3 propiedades.
    Nota: No me dedico a esto; soy estudiante, pero muy interesado en dar los primeros pasos en este oficio, pero bien dados.
    Muchas gracias

  5. #5
    gsm
    gsm está desconectado
    Mostacilla
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    Yo le recomendaría estar bien apadrinado: Búsquese un buen abogado, un buen topógrafo, un buen arquitecto, etc. muchas veces no es tan importante saber, sino conocer al que sabe.
    En ese negocio siempre he visto, que la ciencia para el corredor está en tener contacto y conocer a las personas que puedan darle los servicios que el vendedor y comprador necesita:

    Por ejemplo: tal vez el vendedor necesite arreglar primero los papeles de la propiedad, o necesite medirla: ahí usted podría ayudarle y buscarle los profesionales que necesite.
    Tal vez al comprador le guste la propiedad pero con unas mejoras en la casa, usted podría buscarle a alguien que le haga un presupuesto y le estime cuanto le costaría hacer esas mejoras.

    En fin de eso se trata, de darle al vendedor lo que necesita para que venda y de darle al comprador lo que el requiere para comprar,

    y de esa forma lograr las condiciones optimas, para que se formalice el negocio que al fin y al cabo es lo que usted busca.

  6. #6
    Tuanis Avatar de roquitico
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por Triboniano Ver mensaje
    No entiendo porqué debe pagar impuesto de ventas... El corredor NO está vendiendo nada, solo da un servicio de asesoría. Y lo de renta, pues si, pero no es propio del corredor, sino de cualquier persona que se dedique a una actividad lucrativa.

    En realidad para ser corredor de bienes raices en CR NO SE REQUIERE NADA!!! Cualquiera se puede dedicar a eso, y no necesita ni estudios, ni estar afiliado a nada, ni estar regulado por nada. Es un asunto meramente contractual (derecho privado) entre el corredor y su cliente. Ah! Y si ya preguntaste en la Cámara y te dijeron que tenías que afiliarte con ellos, eso es PURO CUENTO. Ellos son un ente privado, y vos estás tan obligado a pertenecer a ellos como yo al Club de Amigos de Tricolín...
    Suerte!
    ************************************************** ******

    Ley Nº 6826
    de 8 de noviembre de 1982
    (Publicada en Alcance 33-A a La Gaceta Nº 216 de 10 de noviembre de 1982)

    Artículo 1º- Objeto del impuesto.- Se establece un impuesto sobre el valor agregado en la venta de mercancías y en la prestación de los servicios siguientes:

    Inciso n) Servicios de correduría de bienes raíces.


    ************************************************** **

    Yo también estaba en la creencia de que los vendedores de bienes raíces (corredores) no pagaban el impuesto de ventas, hasta que hace unos años, me tocó "negociar" esa parte con un corredor que me ayudó a vender una propiedad.

  7. #7
    Mostacilla Avatar de irondancer
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    Cita Iniciado por gsm Ver mensaje
    Yo le recomendaría estar bien apadrinado: Búsquese un buen abogado, un buen topógrafo, un buen arquitecto, etc. muchas veces no es tan importante saber, sino conocer al que sabe.
    En ese negocio siempre he visto, que la ciencia para el corredor está en tener contacto y conocer a las personas que puedan darle los servicios que el vendedor y comprador necesita:

    Por ejemplo: tal vez el vendedor necesite arreglar primero los papeles de la propiedad, o necesite medirla: ahí usted podría ayudarle y buscarle los profesionales que necesite.
    Tal vez al comprador le guste la propiedad pero con unas mejoras en la casa, usted podría buscarle a alguien que le haga un presupuesto y le estime cuanto le costaría hacer esas mejoras.

    En fin de eso se trata, de darle al vendedor lo que necesita para que venda y de darle al comprador lo que el requiere para comprar,

    y de esa forma lograr las condiciones optimas, para que se formalice el negocio que al fin y al cabo es lo que usted busca.
    Gracias por la respuesta, de muchisima ayuda... Ud es corredor???

  8. #8
    Mostacilla
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    Predeterminado Corredor de Bienes Raíces

    Hola como esta, al principio hicistes una pregunta.
    Que debe de saber un Corredor de Bienes Raices para estar con todas las de la ley?

    Te han Hecho varias sugerencias que está en la línea de las respuestas que solicitas, pero las cuestionas. Mira, para cuestiones contables un contador, para cuestiones legales un abogado, me parece que sería bueno que siguieras el consejos de los expertos.

  9. #9
    Mostacilla
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    Predeterminado Corredor de Bienes Raíces

    Olvide decirte que tengo ya 8 años en el mercado de Correduría, El secreto de los bienes Raíces está en Ubicación, Ubicación, Ubicación. Quiere tener éxito, cuida este principio, hay veces te buscan para vender una propiedad que la han intentado vender varios corredores, o en ocasiones el Propietario de la da a varios corredores, porque nadie te quiere dar la exclusividad pero todos quieren que tú les venda la propiedad. Debes de tener cuidado, el que no está dispuesto a firmarte un documento no está dispuesto a pagarte una comisión.
    Otras de las formas de los propietarios, “véndame la finca y le doy algo”. Defina tu comisión de una vez por todas que es el 5% el impuesto de ventas, no hay menos.
    Te recomiendo a Donal Trump.
    A irondancer le gusta esto.

  10. #10
    Mostacilla Avatar de irondancer
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por blashernandez Ver mensaje
    Olvide decirte que tengo ya 8 años en el mercado de Correduría, El secreto de los bienes Raíces está en Ubicación, Ubicación, Ubicación. Quiere tener éxito, cuida este principio, hay veces te buscan para vender una propiedad que la han intentado vender varios corredores, o en ocasiones el Propietario de la da a varios corredores, porque nadie te quiere dar la exclusividad pero todos quieren que tú les venda la propiedad. Debes de tener cuidado, el que no está dispuesto a firmarte un documento no está dispuesto a pagarte una comisión.
    Otras de las formas de los propietarios, “véndame la finca y le doy algo”. Defina tu comisión de una vez por todas que es el 5% el impuesto de ventas, no hay menos.
    Te recomiendo a Donal Trump.
    Gracias. este es mi correo [email protected], por si quiere mandarme mas consejos, y me gustaria una guia mas especifica si es posible. Estoy dispuesto a aprender desde 0.
    gracias
    Peace

  11. #11
    CORRUPTOR MAYOR Avatar de eltigre
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    Predeterminado

    Segun lei de otro tema, la comisión de una venta por mas contrato es casi un acto de buena voluntad por parte del vendedor porque en la via legal era casi imposible cobrarla, que tan cierto es eso?

  12. #12
    Conoche Avatar de Triboniano
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por eltigre Ver mensaje
    Segun lei de otro tema, la comisión de una venta por mas contrato es casi un acto de buena voluntad por parte del vendedor porque en la via legal era casi imposible cobrarla, que tan cierto es eso?
    Si se deja a la buena de Dios, si es un acto de buena voluntad, pero si se hace un contrato, como debe ser, es una obligación cobrable.

 

 

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