PUBLICIDAD
Wilas

Errores de las Munis un problema para los dueños

Alguien sabe si existe jurisprudencia en casos que una Municipalidad apruebe trámites que no están acordes con los planes reguladores y años después el dueño sea el perjudicado.
Me explico. Hace unos años, con el plan regulador vigente compre un terreno que fue segregado de uno mayor, son 8ooo m2, esta segregación fue visada por la Muni sin cumplir todos los requisitos del plan, pero yo no sabía nada de eso y el abogadín de turno no me informó.
Como es tan grande quiero segregar y vender un pedazo, pero no puedo porque no tengo ni el frente a calle púbica, ni la proporción frente fondo, así que, o lo vendo todo o me lo aguanto así, o la genial idea del concejo que presente un plan para condominio (están locos!!!), yo no voy a construir algo así.
He buscado hasta el cansancio casos parecidos y en eso tengo al abogado, pero no es cosa fácil y la verdad me ha generado un gran disgusto.
Sin embargo al dueño de la Matra lo dejaron construir el centro comercial donde está la Pops en Lindora, y casi la calle del autoservicio está sobre esa acequia hedionda, cuando debía mantenerse a 10 mts de distancia mínimo, yo que soy tan despistada por poco y me monto en el micro cordón y termino con todo y mi perra en el fondo de la acequia, no hay nada que te proteja por si patinás.

Si alguien me pueda dar una ayudita o conoce casos así le agradezco me lo haga saber.
Saludos
 
nueve metros y algo, el terreno se abre al fondo, que supera por mucho los 90 que piden con esa relacion de frente fondo...

salu2
 
A la hora de segregar ud tiene que hacer una calle, en este caso, tiene suficiente para 2 calles, que bien puede segregar varios terrenos...

El mínimo de la calle, deben ser de 4 metros de ancho, esto significa que ud puede extender la calle hasta el final del terreno, eso crea los N metros de Frente para segregar terrenos a partir de esa calle... Claro está, a la hora de negociar, esa calle no entra entre la venta, sin embargo, ud ahí camufla el precio por esa calle que pierde.

A la hora de hacer la segregación, debe contemplar donde va a pasar la electrificación, y los servicios agua y alcantarillado, lo mismo con el tanque eséptico si es que va a ver... por eso le llaman el plan de condominio...

Esto no significa que ud tiene que hacer los condominios, bien ud puede presentar el plan, pedir Agua y Luz que entren, segrega los terrenos, hace la calle, y pone los apartamentos a la venta ojalá con opción de compra por medio de crédito bancario, al final la persona que quiera comprar, una vez aprobado el crédito, el banco le paga a ud, y el resto es bronca de ellos...
 
Hola yo soy Topògrafo y creo que te puedo orientar algo.

Eso depende del año en que fue aprovado el plan regualdor y el año del visado de su plano; porque muchas veces se da que a planos anteriores a la aprovacion de un plan regulador se les otorgue el visado municipal.

Ademas para constituir una calle pùblica como dice safito, no es tan fàcil ya que se necesitan una serie de estudios que a fin de cuentas deben aprovar la municipalidad y sino el INVU.



Consulta.
1 El plan regulador de su cantòn permite la creaciòn de servidumbres en las coordenadas en las que està ubicada su propiedad ??
2 Cual es el frente mìnimo a calle pùblica o en su defecto a servidumbre para segregar??
3 Cual es el àrea mìnima para segregar ??

Dependiendo de lo anterior, asi sera la propuesta que usted podrà llevar a la muni.

Cualquier duda quedo a sus òrdenes, los honorarios los conversamos luego :-o :-o :-o
 
Tal vez me expresé mal, yo no dije calle pública, sino calle, nada más que el termino como ud lo puso es servidumbre, y yo tengo entendido que el mínimo son 4 metros.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
El lote lo compre en el 93 , el plan entró en abril del 91.
Si se permite servidumbre en tanto esta sumada al frente de calle cumpla requisitos, en mi caso deben de haber 15 mts. a la calle más la servidumbre, o sea, ni el frente a calle tengo, con el área mínima no tengo problema, son 600 m2, además que solo permiten 60 mts de fondo en una servidumbre, el lote del fondo será volando para entrarle porque no llega ni a la mitad del lote del frente la servidumbre, además no se piensa construir condominios, eso hace que no requiera de servicios de agua y alumbrado, más alcantarillas, mas un montón de cosas, que de por sí es costoso y mucho.
Ahora mi consulta, que puedo hacer para darle el uso que quiero a mi tierra sin afectar ni contradecir reglamentos cuando el principal impedimento nace de un error en la municipalidad, la idea es segregarlo en dos lotes, y hay una pareja que tiene plata en mano y yo sin poder hacer mucho, ellos eso de condominio y propiedades horizontales, verticales, acostadas, paradas,,,en fin ese enredo no les interesa, solo quieren su pedazo con plano en orden y registrado. Cabe una demanda contra la muni por el error, son varios abogados que consulto y me dicen en resumidas que no, por eso busco jurisprudencia, debe de haber alguien que le paso algo similar y me sirva para orientarme, voy contra reloj ya…
 
Si pues está difícil el asunto.
Ahora: por qué no les plantea la opción de venderles un derecho con un croquis de ubicación del mismo.
El problema a lo anterior es que ellos no podrán sacar nada de prestamos, a menos que se hipoteque toda la propiedad.

Con respecto a lo del por qué la muni visó su plano, quizás fue por se éste el resto de la finca madre.
 
Muchas gracias a los dos.
Siempre es muy bueno contar con apoyo...

Salu2

(lo pasé a manos de un abogado que se dedica a esto....ah! perdí la venta...)
 
Tranquila no pierde nada.

Aunque por fin el mercado inmobiliario va a decrecer y la gente va a dejar de cobrar los precios exhorbitantes...
 

Nuevos temas

Presentamos sus declaraciones del IVA D104, de ALQUILERES D125, así como su renta D101 desde $20 al mes. Contrate al WhatsApp 64320305 de ASESORIA TRIBUTARIA
Active su PLAN PREPAGO por $9.99 y timbre hasta 50 documentos electrónicos. Sin mensualidades, ni anualidades con el sistema líder en el país.
Fondos de Pantalla
Arriba Pie