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Wilas

Opción Compra-Venta

Mechamon

ANÓNIMO
Buenas estoy interesado en comprar una casa y tengo que hacer una Opción Compra-Venta me gustaria que me explicara mas acerca de esto, cuanto tengo que dar de señal, cuanto tiemnpo dura Opción y si el tiempo que se ponga se vence y yo he cancelado el resto por algun atraso fuera de mi control siempre se pierde el dinero entregado o hay alguna opcion de no perderlo.
 
Saludos, una opcion de compraventa es un pre-contrato, o contrato previo a uno principal que sera la compraventa que tendras que hacer ante un Notario Público en su Protocolo . El contrato de compraventa puede ser realizado tanto ante un Notario, como entre las partes y ser autenticado para que adquiera eficacia El monto del enganche o señal de pago lo definen las partes , no hay ley que determine cuanto debe ser, igual al plazo lo definen las partes , en la costumbre comercial se acostumbra que no sobrepase los tres meses. Desde mi perspectiva, una cosa fundamental que deben definir es ver que pasa con la señal de trato si el negocio fracasa, puede ser que la conserve el vendedor como pago de daños y perjuicios, o que se la devuelva al comprador si el negocio fracasa por culpa del que vende , o que ambos acuerden que se la reparten por partes iguales, todo queda a discreción de las partes, lo anterior porque muchas veces las opciones de compraventa , pueden fracasar y nadie quiere perder plata. Espero haberte aclarado un poco el panorama. PD . muy importante que consultes a un abogado para que te la revise porque dependiendo como se redacta , puedes o no tener suerte en un eventual juicio por incumplimiento.
Suerte.-
 
Concuerdo con el compañero FRESHMAN, lo mejor es que te asesorés con un profesional. A veces la gente por economizarse una plata (mucho o poco) terminan perdiendo MÁS de lo que se ganaron, por no asesorarse. Como bien lo dijo el compañero, la opción es un PRECONTRATO, o sea, es la base para una futura contratación, así que los términos deben ser muy claros y específicos. Recordá que todo lo que no se prevea en la opción puede ser motivo de litigio a futuro.
Estas cosas no son para "aficionados" como lo he dicho anteriormente, así que buscá asesoría y protegé tu patrimonio. Hay opciones de 20 renglones, así como he visto opciones de más de 20 folios (probablemente excesivamente -exageradamente- detalladas), pero lo importante es que todo lo que hay que preveer del negocio se haga en ese momento. Así a futuro no tendrás problema.
Por último, y por esto la importancia de la asesoría, es que en la opción va a regir lo que las partes acuerden, esa será la LEY.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA

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