Aumento de alquiler de local comercial

Hola, necesito saber si un contrato al cual el dueño no le puso un aumento anual, en ninguna cláusula, es un derecho del arrendante por ley, o no puede aumentar, el local es en colones, de igual manera hasta ahora me puse a chequear el contrato, despúes de 3 años y 2 meses y veo que no aparece ninguna cláusula que diga de un aunmento anual, aunque yo he venido ajustando el 15% anual a la renta. El problema del por que me puse a chequear dicho contrato es que el dueño del local, me quería hacer un aumento desproporcional, pero en eso sé que no tiene derecho, ya que en una de las cláusulas del contrato redactado por él, dice que para renovar el contrato luego de 3 años, debe hacerse de manera escrita con 3 meses de antelación, cosa que no hizo, dicho contrato se venció en nov 2oo9 y debió según nuestro acuerdo, haber hecho un nuevo contrato en el mes de set pasado, por lo que tácitamente el contrato se renovó por 3 años. Mi pregunta es si ese aumento es obligatorio aunque no esté indicado en ninguna cláusula, gracias y agradezco cualquier ayuda.

amigo hasta donde tengo entendido es un 15% anual exactamente como lo vienen haciendo, si el quiere hacer un aumentos desproporcionado el mismo contrato te protege, suerte

Estimado Arrendatario
Si el contrato no contempla el aumento. Este no porcede, tendría que solicitar un aumento por medio de un proceso judicial.
Ud tiene razón, el contrato se prorogó de forma automática.
Ahora bien el famoso y mal llamado aumento del 15%, se ha convertido en una práctica, pero lo que la ley dice es que no puede superar el 15% de aumento anual, o sea que se puede pactar por menos. Y esto es en casas de habitación.
En locales comerciales el aumento es por convenio de partes, y no tiene límite. Lo que sucede es que al finalizar el plazo, el arrendatario en el tiempo que establece la ley le puede indicar que para arrendarle por otros 3 años, el nuevo valor del aquiler es tanto, entiéndase un aumento según lo que desee, y si Ud no puede o no quiere pagar simplemente no alquila.
En su caso, si persisten los problemas, deposite judicialmente. mientras pague no tendrá problemas para que lo desalojen. Lo que no le garantizo es que casero lo empiece a molestar.
Buena suerte con su caso
HNRLAW

Gracias por tú tiempo, ya hablé con el dueño y aunque se enojó, él sabe que debío actualizar el contrato de arrendamiento con 3 meses de anticipación, él es abogado, y casualmente él mismo fue el que redactó el contrato y puso esta cláusula, por lo que él sabe que el contrato automaticamente se prorrogó por un periódo de 3 años, en el caso del aumento, del 15%, la verdad no tengo ningún problema en pagarlo, pero lo justo es justo, y este señor quiso según él hacerme un aumento del 100% y que le actualizara el monto del depósito, creo que no quedó del todo conforme, aún así le dije que si quería le sigo haciendo los depósitos por la vía judicial, pero decidió que no, pero de antemano me dijo que en 3 años no me renueva el contrato, para eso espero tener un nuevo local, gracias nuevamente

Que bueno que todo salió bien
HNRLAW

blind Sniper dijo:

amigo hasta donde tengo entendido es un 15% anual exactamente como lo vienen haciendo, si el quiere hacer un aumentos desproporcionado el mismo contrato te protege, suerte

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muchas gracias por tú ayuda