Contrato de Alquiler con 'Truco'

Buenas...

Felicito este excelente espacio de consultas y discusion, he aprendico muchisimo!

Que pasa si yo, dueño legal de una propiedad, la alquilo a un inquilino y hago el contrato haciendo firmar a mi esposa como dueña? El proposito de esta consulta es valorar que tan perjudicial o beneficioso seria sacar a un inquilino de la propiedad aduciendo contrato falso. Podria ser mas expedito o la ley sigue del lado del inquilino?

Gracias!

Desconozco lo que suceda, pero estarias actuando mal y en esta vida, la verdad siempre sale

Analista dijo:

Buenas...

Felicito este excelente espacio de consultas y discusion, he aprendico muchisimo!

Que pasa si yo, dueño legal de una propiedad, la alquilo a un inquilino y hago el contrato haciendo firmar a mi esposa como dueña? El proposito de esta consulta es valorar que tan perjudicial o beneficioso seria sacar a un inquilino de la propiedad aduciendo contrato falso. Podria ser mas expedito o la ley sigue del lado del inquilino?

Gracias!

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Bueno yo lo miro de la siguiente forma; depende de donde se vea es “truco” o no es “truco” porque si la propiedad que alquilas la adquiristeis fuera del matrimonio entonces creo que si es “truco” pero si adquiristeis esa propiedad dentro del matrimonio pues la propiedad es tuya y de tu esposa lo que dejaría de ser truco porque ella es propietaria igual a vos.
Espero que te ayude en algo.
:?

Nadie puede sacar provecho de su propio dolo. Tu esposa podría ser acusada de estafa. Por otra parte, el contrato está efectuado posesión contra pago. En todo caso, no creo que quieras ver a tu esposa en un Tribunal Penal, en fin. Esa no es la solución, hay otra, pero no soy abogado del diablo, al menos no la suelo contar.

Lo importante es que el inquilino se descargue de su obligación de pagar el precio del alquiler, lo que podría hacer consignando el monto ante el Juzgado, indicando inclusive que desconoce con certeza quién de los dos es el propietario.

En asunto de inquilinato es como en materia de familia y pensiones alimenticias, siempre hay un ganador absoluto: inquilino, mujer, niños.

Un incumplimiento contractual podría ventilarse en un juicio que dure 5 años, pero en materia de inquilinato esa "jugada" no traería grandes beneficios.

Manuel_Gimenez dijo:

Nadie puede sacar provecho de su propio dolo. Tu esposa podría ser acusada de estafa. Por otra parte, el contrato está efectuado posesión contra pago. En todo caso, no creo que quieras ver a tu esposa en un Tribunal Penal, en fin. Esa no es la solución, hay otra, pero no soy abogado del diablo, al menos no la suelo contar.

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Precisamente este era el objetivo de mi pregunta, evitarle a mi esposa penurias y que un problema, que de por si es complicado, se complique aun mas.

Muchas gracias!

En su mensaje privado, el cual publico, aun cuando sea privado, usted me indicó:
Buenas...
Agradezco mucho tu tiempo para responder mi pregunta. Ahora, con respecto a que mencionaste que existe otra solucion a mi situacion actual, crees que podrias mencionarme cual seria? Se que no es tu problema, pero la verdad es acongojante tener un mal inquilino, y es mas frustrante darse cuenta que las leyes "padrinan" la conductas dehonestas, que de haber sabido tal situacion, JAMAS me hubiese metido en este asunto del alquiler. Los inquilinos es como la loteria... es cuestion de suerte.
Espero me puedas ayudar y disculpa la molestia.
Gracias!Analista
Mensajes: 6
Registrado: Jue Mar 05, 2009 6:43 pm
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Lo hago público por el hecho de que su petición se basa en un caso hipotético, observe su pregunta inicial "Que pasa si....". No es que no quiera ayudar al foro, sino que como le dije, no creo que valga la pena divulgar "trucos" que ponen en desventaja a una parte frente a la otra. Distinto sería el caso de que el caso no fuera hipotético. Aún así, no suelo divulgar tal tipo de situaciones, las cuales la ley avala, aunque pondrían en igual de injusticia a una parte como lo sería la misma conducta inadecuada de eventuales inquilinos. Le reitero, solo lo contaré como secreto profesional y ante casos extremos existentes, no hipotéticos, porque permitirián un abuso de parte de los arrendantes. Disculpe hacer público su mensaje "privado", sin embargo, no debe avalarse las conductas inadecuadas, y no es mero capricho no contar "trucos", sino es cuestión moral no avalar actos indebidos.

Manuel_Gimenez dijo:

Le reitero, solo lo contaré como secreto profesional y ante casos extremos existentes, no hipotéticos, porque permitirián un abuso de parte de los arrendantes. Disculpe hacer público su mensaje "privado", sin embargo, no debe avalarse las conductas inadecuadas, y no es mero capricho no contar "trucos", sino es cuestión moral no avalar actos indebidos.

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Manuel Gimenez, entiendo bien lo que explicas y agradezco mucho tu respuesta.

Creo que hablo por varias personas que hemos experimentado lo mismo, segun he leido en los posts, al decir que es lamentable ver como inquilinos usan y abusan de un derecho o un bien que en principio se partio de la confianza y el respeto mutuo para luego lamentarse de haber creido en la honestidad ajena; y mas injusto es ver como la ley sobreprotege este tipo actos.

No quedara mas que esperar a que planteen en el foro un caso extremo, aparte de los que ya han planteado, y esperar a que, en su criterio, sea lo suficientemente extremo para asi obtener una pequeña herramienta que pueda ser util en caso de enfrentarnos con este tipo de inquilinos indeseables.

Gracias!

Analista dijo:

Manuel_Gimenez dijo:

Le reitero, solo lo contaré como secreto profesional y ante casos extremos existentes, no hipotéticos, porque permitirián un abuso de parte de los arrendantes. Disculpe hacer público su mensaje "privado", sin embargo, no debe avalarse las conductas inadecuadas, y no es mero capricho no contar "trucos", sino es cuestión moral no avalar actos indebidos.

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Manuel Gimenez, entiendo bien lo que explicas y agradezco mucho tu respuesta.

Creo que hablo por varias personas que hemos experimentado lo mismo, segun he leido en los posts, al decir que es lamentable ver como inquilinos usan y abusan de un derecho o un bien que en principio se partio de la confianza y el respeto mutuo para luego lamentarse de haber creido en la honestidad ajena; y mas injusto es ver como la ley sobreprotege este tipo actos.

No quedara mas que esperar a que planteen en el foro un caso extremo, aparte de los que ya han planteado, y esperar a que, en su criterio, sea lo suficientemente extremo para asi obtener una pequeña herramienta que pueda ser util en caso de enfrentarnos con este tipo de inquilinos indeseables.

Gracias!

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Sr Analista, yo le recomiendo que si es tan grande el problema, busque a un profesional, porque este foro son respuestas rapidas y no vinculantes, ya que no se tiene a la mano todos los elementos del caso, como si lo tendria un profesional, estoy seguro y entiendo que todos los companeros abogados que aqui respondemos, lo hacemos de forma desinteresada y sin animos de lucro, no para dar herramientas para torser o obtener beneficios a travez de la ley, todos los abogados tenemos estrategias, que se presentan oportunamente en un proceso y que no se van a discutir en un foro como este, tanto por etica como por conviccion, es como que un doctor diagnostique una emferemdad por un foro, podria decirle que tiene una gripe, pero no sabe que tipo, asi que si su deseo es tratar de usar la ley para danar a otro, estoy seguro que va a encontrar un abogado que le ayude en esos oscuros propositos, pero al final tendra que pagar un precio muy alto y el abogado terminara en la fiscalia del colegio con una suspension.

Sr. Rolomax:
Dio usted exactamente en el punto. El foro es para resolver aspectos legales en pro de la población, no en contra de ella, al menos ese es mi criterio. Aqui la persona planteó un caso hipotetico a fin de buscar eventual salida futura para evitar las injusticias que se dan con los propietarios de inmuebles a veces. Sería igualmente injusto que mediante una estrategia dada uno termine perjudicando a inquilinos que pudieran ser buenos solo para satisfacer a propietarios. Por ello, es mejor no divulgar ese "truco". Se debe de actuar adecuadamente en la vida para que las cosas salgan bien. Como dije, frente a la situación extrema, e inclusive gratuitamente diría ese posible "truco", no siempre cabe su aplicación, pero ello definitivamente no sería en un foro, sino ante una situación que pueda comprobar que es cierta.

Atte, otro colega abogado.