No soy abogado, pero en mi experiencia como inquilino creo, y si alguien me corrige se lo agradezco, que los depósitos de garantía no están contemplados en la Ley, lo cual es una mierda total porque los Arrendadores hacen lo que les da la gana con ese dinero y el 99% de las veces esa plata se pierde y nunca se utiliza en la casa. Pagar un deposito en CR es prácticamente pagar el derecho a que le alquilen y todos saben que esa plata no se vuelve a ver.
Por ahí recomiendan pedirle el desalojo, pero usted solo puede pedirle que desaloje si el inmueble esta en mal estado, si le esta dando un uso distinto al acordado o si le ha dejado de pagar el alquiler.
Lo que yo le recomiendo es pedirle una inspección de la casa y una vez allí sentarse a hablar con el inquilino a ver porque no ha podido pagarle el segundo tracto y como pueden hacer para que lo haga. Si usted logra ver que no existe voluntad alguna en pagar, pídale por mutuo acuerdo la disolución del contrato y si el dice que no se va a ir, pídale mes a mes la inspección y vera como se ahueva y jala.