Ley del inquilinato [AYUDA por favor]

Hola, necesito con urgencia alguien que me oriente por favor. (Soy nueva, encontré el foro consultando por internet el mismo tema.)

Hoy 7 de marzo he cumplido un mes de alquiler en una casa en un condominio, por circunstancias ajenas a mi todavía no cuento con la mensualidad que debía pagar hoy, la persona que me alquila la casa me dijo que si para el Lunes no le tengo la mensualidad me desaloja, puede hacerlo así como así con tan pocos días para yo poder buscar otro lugar todavía cayendo fin de semana? Por favor, alguien que me ayude y me diga que tanto como inquilina me protege la ley? Espero haberme expresado bien y darme a entender.

Hasta por tres días la pueden desalojar.

A partir de hoy tiene una semana para cancelar el monto del alquiler.

Ley-7527-Ley-General-de-Arrendamientos-Urbanos-y-Suburbanos-Inquilinato

Ahí esta la ley para que le pegue una leida

angie96 dijo:

Hasta por tres días la pueden desalojar.

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También le recomiendo leer la ley.

Muchas gracias! Sí la leí pero no soy tan entendida entre tanto articulo, llegue al articulo 98 y no se si me beneficiaria pero dado a lo que me dices "Icosomo" creo que no cierto? aun si el acuerdo fue verbal y todavía no hay papel de por medio, seria peor?
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Me dijeron también que el deposito cubría un mes de alquiler, que tan cierto es?

El arrendamiento no requiere que exista contrato escrito. Para desalojarla de la casa el dueño debe presentar un proceso, que en este caso sería un monitorio arrendaticio por falta de pago y una vez que se de le de trámite al proceso el Juez hace una resolución intimatoria que le da 15 días para oponerse o cumplir con el pago y si no lo hace ordenan el desalojo. De todas formas la ley de arrendamientos urbanos establece que hay 7 días para realizar el pago después de la fecha de pago regular y se considera buen pago. Así que no es nada más que le dicen se va o la saco mañana. Tenga su recibo del depósito y pago del mes pasado a mano por si le quieren aparecer con un desahucio administrativo con la policía.
De todas formas le recomiendo hablar con un abogado para que la asesore.

ARTICULO 56: Precio y Pago.
La renta será la que libremente estipulen las partes. El pago de la renta ser! por períodos de un mes, salvo pacto en contrario. El arrendatario puede efectuar el pago dentro de los siete días naturales siguientes al vencimiento del respectivo período de pago.El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo de pago, salvo que se haya pactado utilizar otros procedimientos para acreditar, de forma fehaciente, el cumplimiento efectivo de la obligación de pago del arrendatario.En el arrendamiento para vivienda, el arrendador no puede exigir el pago anticipado de mas de una mensualidad de renta

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Un contrato verbal es tan válido como uno escrito (Articulo 4)


Disculpe que no se lo haya aclarado bien la primera vez, me dio pereza leer la Ley otra vez.

Tengo varios años de alquilar, por dicha nunca he topado con arrendadores incómodos y yo he tratado de cumplir al pie de la letra los contratos y dar aviso de todo lo anómalo que vea en el inmueble.

En cuanto al contrato prefiero escrito, me da más confianza y me siento respaldado 100%.

Como consejo, si quiere seguir en el mismo reciento, presione para firmar un contrato escrito, pero revíselo con la Ley.

A mi no me importa quedarme en la casa, lo que me parece inconcebible es que en un fin de semana ella quiera que yo prácticamente busque otro lugar porque sino me echan y ni siquiera cuento con una cantidad monetaria sino ya me habría ido. La casa a la que vine tiene tres cuartos, los cuartos tienen puertas pero ni siquiera tienen cerradura ni nada por el estilo solo uno de los tres y ni siquiera el baño tiene, cuando me pase la ducha estaba quemada y varios días tuve que bañarme con agua fría hasta que esta persona quiso venir y cambiarla, ni siquiera los cuartos tienen closets estos iban a ponerlos en cuanto me pasara y hasta la fecha nada, tras de eso me entrego la casa sin los servicios pagos y me cortaron la luz y hasta el día siguiente y por presión la fue a pagar porque ese recibo no me correspondía a mi puesto fue consumido antes de llegar. No soy una inquilina incomoda ni mucho menos a mi parecer, disculpen que les cuente todo esto pero es la primera vez que me pasa, dado que ella pide que desaloje el Lunes no tengo ni tiempo para consultar a un abogado no vaya ser que salga y me deje sin mis pertenencias por lo cual me atreví a consultar aquí a ver que podía hacer, no tengo abogado fijo, ella dice que "tiene derecho" a pedirme que me vaya puesto que no he cancelado esta mensualidad, que según SU abogado dice eso. Dadas todas las situaciones anteriores la verdad no me interesa firmar un contrato no vaya ser que de buenas a primeras me quiera echar aun con el contrato. Gracias por la citación del Articulo 56 también no estaba segura si todas y todos los Artículos de la Ley estaban todavía vigentes o había algún cambio..

Tras de todo, el deposito lo tratamos de hacer en varios tractos puesto es muy alto la mensualidad y el deposito junto, lo peor del caso es que no hice el trato con "la dueña" sino que con otra persona a la cual ella tiene encargada, ahora esta persona me esta pidiendo el otro tracto que si no hasta va buscar un abogado, porque disque son sus ganancias, esto es caótico, puede ella hacer eso? Sin ella ser la dueña? Ella debe arreglarse con la dueña directamente no? Yo nada más doy el dinero sabiendo que le pertenece a la dueña no?

Hay muchos dueños que hacen apartamentos y "contratan" intermediarios para que busquen inquilinos y se encarguen de mostrar el inmueble. Estas personas lo que se dejan la primera mensualidad como forma de pago, el depósito se lo entregan al dueño porque se utiliza en caso de daños o incumplimiento del contrato.


Apeguese a los 7 días que indica la ley y corra a buscar otro lugar, no pague otro mes ni mucho menos el depósito porque lo va a perder.

Yo tengo años alquilando, y era muy amiga de mi ex casera. El año pasado actualizaron la ley y son 3 días hábiles para desalojar a alguien. Lo leímos junto con el abogado porque había un inquilino que nunca pagaba a tiempo.
Y mi actual casera desalojo a una familia con varios meses de atraso y solo les dieron 5 días para desalojar.


No es mi intención mal informar. No soy abogada pero tengo experiencia en eso.

Icosomo, está seguro que está actualizado?

Según la "señora" intermediaria, su ganancia esta en el tracto del deposito que se debe, pero a mi no me compete darle sus "ganancias" cierto? Eso seria entre la dueña y ella no?. Por eso cuando es mucha la cantidad tanto de mensualidad como deposito trato que el deposito sea en tractos porque pega muy duro tanta plata y para no irme de cabeza no vaya ser que no me sienta cómoda en el lugar o vea malos tratos de la persona dueña (como en este caso que me dejo sin luz un día) y que luego yo me quiera ir y el lugar este en perfectas condiciones y no me quiera devolver el deposito o lo que le haya dado de deposito, que eso es lo que alega, por supuesto que lo primero y único seria irme pero correr en tan pocos días.

5 días todavía son razonables pero 2 días y siendo fin de semana? Tu casera fue condescendiente yo nada más un mes y me quiere linchar.
En internet no encontré más que esta ley de la que hablamos, no se si están vigentes los 7 días
por eso también me lance a preguntarles. Ojalá también pudieran ayudarme a como averiguo si el Articulo sigue vigente o si lo reformaron como angie96 dice.

Me acabo de encontrar un documento de dicha ley que había descargado de la página del Ministerio de Hacienda, dice lo mismo de los 7 días, nada más que en el artículo 58.

Por un par de días ya la quiere echar! Que vieja más muerta de hambre.

Mejor vaya buscando a donde irse porque por lo que cuenta no conviene mucho vivir ahí.

Como ahora...

HaditaAzul dijo:

Por un par de días ya la quiere echar! Que vieja más muerta de hambre.

Mejor vaya buscando a donde irse porque por lo que cuenta no conviene mucho vivir ahí.

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... no queda de otra y parafraseando a cierto forero, ME LIKE!

También seria bueno que sepa, que el depósito se devuelve haciendo un mes de preaviso. Así que no se lo van a devolver.

No es de mi incumbencia pero es parte de su situación.
Para cuando podría pagar? En cuánto tiempo podría irse? Puede en ese tiempo reunir la cantidad suficiente para: nuevo depósito, trasporte de la mudanza y un mes de adelanto para el nuevo alquiler?

Su situación es complicada. Trate de balancear los pro y contra, no piense con el hígado. No vaya a ser se quede sin el santo ni la limosna.

Claro que debe de irse. Pague el mes lo antes posible y preparese para un calvario. Reúna dinero suficiente y vayase en cuanto pueda. A veces estar a la defensiva no es lo mejor. Ni tomar decisiones con cólera.

HaditaAzul dijo:

Por un par de días ya la quiere echar! Que vieja más muerta de hambre.

Mejor vaya buscando a donde irse porque por lo que cuenta no conviene mucho vivir ahí.

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Y sí, suena feo, pero demasiado muerta de hambre. Imagínese que ni tenia el mes todavía (27 de Febrero) y la persona que hizo trato conmigo cada vez que entraba yo a la casa, me esperaba en la noche para cobrarme disque sus ganancias, ahora ella esta malísima y ahora en la noche vino y dijo que hasta abogado iba a buscar. Desde que falto a entregarme la casa sin los servicios pagos vi que no convenía nada, todo lo que mi familia y yo nos tuvimos que esperar ese día hasta alumbrarnos con candela. ¡Hombre, inconcebible!

angie96 dijo:

También seria bueno que sepa, que el depósito se devuelve haciendo un mes de preaviso. Así que no se lo van a devolver.

No es de mi incumbencia pero es parte de su situación.
Para cuando podría pagar? En cuánto tiempo podría irse? Puede en ese tiempo reunir la cantidad suficiente para: nuevo depósito, trasporte de la mudanza y un mes de adelanto para el nuevo alquiler?

Su situación es complicada. Trate de balancear los pro y contra, no piense con el hígado. No vaya a ser se quede sin el santo ni la limosna.

Claro que debe de irse. Pague el mes lo antes posible y preparese para un calvario. Reúna dinero suficiente y vayase en cuanto pueda. A veces estar a la defensiva no es lo mejor. Ni tomar decisiones con cólera.

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Disculpa pero a que se refiere con "Haciendo un mes de preaviso"?
Siendo sincera en 15 días aproximadamente podría irme pero de igual forma, no, no puedo en ese tiempo reunir el dinero para pagar todo de nuevo, el transporte me sale como en 50-100mil por decir una cantidad y teniendo cosas básicas de un hogar, ni que decir buscar un lugar "decente" o en 15 días podría irme o bien tomar la decisión y pagarle, yo no le estoy diciendo que no le voy a pagar le estoy diciendo que voy a pagarle esos 15 días para que ella no pierda, y yo esperar el dinero, pero ni aun así.

Mi situación si es muy complicada, si yo le contara lo que he pasado desde Enero, creo que lloraríamos juntas sin exagerar. Yo estoy pensando lo más cuerda posible sin hacerme tanto coraje pero que puedo hacer cuando me están diciendo que el Lunes, después de medio día o doy la mensualidad o vienen y prácticamente me echan, que hago? voy y asalto un banco o que pretenden que haga, ellas son las que están pensando con el hígado y con cólera y más que a la defensiva, fíjese que hasta ya pague los recibos de los servicios que he consumido, ellas no están en nada de disponibilidad para conmigo tratan mas bien de intimidarme diciéndome que me van a echar hoy hasta me dio miedo que hicieran algo, trate y hable con la hija que es la que me esta presionando y eso fue lo que me dijo: "O tiene la mensualidad para el Lunes, o la echo" básicamente así.

Usted cumplió el mes el 27 de febrero? Ósea, tiene 8 días de atraso? Esta muy complicado el asunto!

Para devolver el depósito de garantía debe avisar con un mes de anticipación el cese del alquiler (en algunos casos 3 meses, y generalmente tener más de 6-12 meses de habitado el inmueble) en cualquier caso, no se lo van a devolver no cuente con ese dinero.

Uno entiende su situación y si ellas son unas hp, pero tampoco se sabe que situación tendrán ellas.

Usted necesita dinero. En el IMAS ayudan en emergencias, pero usted dice alquila en un residencial así que queda excluida de esa ayuda. Pruebe en acción social de alguna iglesia puede le ayuden con la mudanza y toca irse a un lugar "no tan decente"

O por ultima opción, la peor, pedir un préstamo.

Busque un abogado en la UCR hay un servicio gratuito y llamé a la policía. Ellas no pueden entrar a la casa sin su consentimiento, es allanamiento. Tenga a mano todos los recibos.

Pueden darle una carta de desahucio pero no entrar a sacarle cosas! Y luego de la carta hay un tiempo para que usted desaloje, si no lo hace, ahí si la sacan con la policía a usted.

mayyte dijo:

Disculpa pero a que se refiere con "Haciendo un mes de preaviso"?

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Uno debe avisar 1 mes antes que va a desocupar el inmuble para que el casero lo ofrezca como disponible, eso se estipula en los contratos. Si no lo hace pierde el depósito.

mayyte dijo:

Siendo sincera en 15 días aproximadamente podría irme pero de igual forma, no, no puedo en ese tiempo reunir el dinero para pagar todo de nuevo, el transporte me sale como en 50-100mil por decir una cantidad y teniendo cosas básicas de un hogar, ni que decir buscar un lugar "decente" o en 15 días podría irme o bien tomar la decisión y pagarle, yo no le estoy diciendo que no le voy a pagar le estoy diciendo que voy a pagarle esos 15 días para que ella no pierda, y yo esperar el dinero, pero ni aun así.

Mi situación si es muy complicada, si yo le contara lo que he pasado desde Enero, creo que lloraríamos juntas sin exagerar. Yo estoy pensando lo más cuerda posible sin hacerme tanto coraje pero que puedo hacer cuando me están diciendo que el Lunes, después de medio día o doy la mensualidad o vienen y prácticamente me echan, que hago? voy y asalto un banco o que pretenden que haga, ellas son las que están pensando con el hígado y con cólera y más que a la defensiva, fíjese que hasta ya pague los recibos de los servicios que he consumido, ellas no están en nada de disponibilidad para conmigo tratan mas bien de intimidarme diciéndome que me van a echar hoy hasta me dio miedo que hicieran algo, trate y hable con la hija que es la que me esta presionando y eso fue lo que me dijo: "O tiene la mensualidad para el Lunes, o la echo" básicamente así.

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Pido disculpas por el francés, pero en esta vida hay mucha gente hijueputa y el resto es vara.


Como le dije anteriormente, apéguese a los 7 dias que dice la Ley, no la pueden echar así tan fácil. Tampoco le pueden sacar las cosas cuando ud no esté por que sería una viloación a su hogar.

Trate de pagar este mes y pide tiempo con el depósito para que no estén jodiendo tanto (sin intensiones de pagarlo)
En 1 mes ya puede encontrar algo mejor o por lo menos donde esté tranquila.

No tiene posibilidad de buscar algo cerca de donde vive actualmente?

Es que por lo que ud dice que le cobran de transporte parece que se va a ir lejos.

@angie96 No, no, no. Yo cumplí el mes hoy (o bueno ayer 7 ya estamos 8 )
Yo llegue el 7 de Febrero, a lo que me refería con el 27 de Febrero, era que yo todavía no tenia ni el mes ni el día de llegada y ella me estaba cobrando a cada nada. Bueno, con lo del deposito de igual forma no contaba viendo las circunstancias y las personas.

Sí, es cierto, yo no se la situación de ellas pero se que si habláramos y me entendieran y me dieran tiempo, tal vez las cosas se arreglarían o llegaríamos a un acuerdo que es lo que estoy proponiendo, pero no, no quieren. Ve, antes de venir a parar al residencial, viví en un casa (una casa) con varios inquilinos dentro por un "cómodo" alquiler, el lugar no era malo, pero era muy frio y estaba mal ubicado en un lugar pues "malo" con malo me refiero a peligroso, de pandillas, y donde ni siquiera un taxi quería entrar, en mi vida había vivido en un lugar así. Es que si yo le contara todo lo que suscito en mi vida por irme a vivir ahí, no bueno. Por eso tome la decisión de salir de ahí, por el bien de mi hija principalmente.

Me has dado tranquilidad al decirme que ellas no pueden entrar, pensé que por ser propiedad suya pues tenían el derecho y me da miedo que hagan algo indebido, lo del abogado de la UCR no sabia, muchísimas gracias porque no tenia idea a donde recurrir de verdad muchas gracias, el Lunes a primera hora tendré que moverme. Haré todo lo que me has indicado y que Dios me acompañe.

Icosomo dijo:

Uno debe avisar 1 mes antes que va a desocupar el inmuble para que el casero lo ofrezca como disponible, eso se estipula en los contratos. Si no lo hace pierde el depósito.




Pido disculpas por el francés, pero en esta vida hay mucha gente hijueputa y el resto es vara.


Como le dije anteriormente, apéguese a los 7 dias que dice la Ley, no la pueden echar así tan fácil. Tampoco le pueden sacar las cosas cuando ud no esté por que sería una viloación a su hogar.

Trate de pagar este mes y pide tiempo con el depósito para que no estén jodiendo tanto (sin intensiones de pagarlo)
En 1 mes ya puede encontrar algo mejor o por lo menos donde esté tranquila.

No tiene posibilidad de buscar algo cerca de donde vive actualmente?

Es que por lo que ud dice que le cobran de transporte parece que se va a ir lejos.

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Muchas gracias Icosomo de verdad por la ayuda, haré lo que también me indicas. Por supuesto, en un mes ya estaría mas preparada para irme, o buscar un lugar adecuado que más quisiera que un algo cerca de aquí, es muy tranquilo y todo es muy bien, pero sabe que? Sabe que me dijo esta señora? No me lo dijo directamente, pero se que al decírmelo ya me lo estaba advirtiendo, sabe que le hizo a la inquilina/inquilinos, anteriores? Los dejo en mal con otras personas que alquilan y donde ellos fueron a buscar vivienda, no se como habrán sido ellos, pero no me parece que haya hecho algo así, con todo esto a lo que quiero referirme es a que me da miedo que vaya hacerme algo así que me deje en mal, por solo hacer la mala obra. Y si exactamente a ese precio el transporte es porque me iría más lejos precisamente para evitar algún contacto con estas señoras.