venta de casa

tengo casa propia con hipoteca pequeña en un banco estatal. la doña se jaló hace varios años. en la deuda ambos aparecemos como deudores (ella como codeudora). en el registro de la propiedad está a mi nombre.
la pregunta es si puedo vender la casa (pagando el saldo de la hipoteca). Un viejillo por ahí me dijo que no se podía hasta pedirle permiso a ella, pero mi punto es que quisiera saber la razón ya que en todos estos años yo he comprado y vendido carros sin pedir permiso a nadie. la casa nunca la he registrado como patrimonio familiar. la cosa es que yo creo que ni siquiera ella tiene que firmar nada al momento de la venta y para la cancelación de la hipoteca tampoco.
agradezco un consejo y/o explicación

Según le entiendo...

..,. Ud. continúa casado con su señora. Durante el matrimonio -y a menos que se haya presentado algún proceso judicial- existe la libre disposición patrimonial, por lo que si Ud. lo desea puede vender ese y cualquier otro bien que se encuentre a su nombre. A lo que sí tiene que ponerle atención es al contrato de hipoteca, porque en algunos casos se penaliza el pago anticipado de la deuda.

Yo NO soy abogado, PERO si ella se da cuenta y quiere sacarle provecho le mete divorcio y le pide por lo menos la mitad, para pagar la deuda no es importante ella, yo he pagado hipotecas a bancos y a GARROTEROS sin tener NINGUN ligamen con la persona deudora, claro ud DEBE tener el numero de operacion del banco o tener como localizar al acreedor :idea:

así es...sigo casado gracias a Dios...y eso me ha salvado de cometer una y otra vez la misma estupidez!!!
el monto de la hipoteca es pequeño y ya han pasado mas de 15 años, por lo que no hay castigo si se paga anticipadamente.
en cuanto a algún proceso judicial no existe nada.
y como el otro compañero decía si ella se da cuenta, eso lo veo muy remoto porque vive en otro país y por dicha desde hace casi una década no sé nada de ella.
muchas gracias por los consejos