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Wilas

Cuales son las Mejores Opciones en Crédito para Vivienda?

Buenos Días Foreros

Me gustaria me dieran consejos en base a su experiencia y vivencias.

Quisiera saber actualmente en Costa Rica cuales son las mejores Opciones para construir Vivienda?, el BCR, Banco Nacional, Popular, mutual alajuela ,invu sistema de ahorro y prestamo, etc.

Cuales son los requisitos para optar por un bono de vivienda si ya tengo el terreno?
Por que no debo ir a "x" lado o por que si?

Muchas Gracias de antemano y espero me ayuden un poco para ver como puedo empezar a moverme y por donde

saludos
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Buenos Días Foreros

Me gustaria me dieran consejos en base a su experiencia y vivencias.

Quisiera saber actualmente en Costa Rica cuales son las mejores Opciones para construir Vivienda?, el BCR, Banco Nacional, Popular, mutual alajuela ,invu sistema de ahorro y prestamo, etc.

Cuales son los requisitos para optar por un bono de vivienda si ya tengo el terreno?
Por que no debo ir a "x" lado o por que si?

Muchas Gracias de antemano y espero me ayuden un poco para ver como puedo empezar a moverme y por donde

saludos

nadie con respuestas.... =/

yo ando interesado en esa info también
 
Nadie le responde, porque eso depende de muchos factores y tampoco es que la información sea tan facil de conseguir.

Va a tener que acercarse a los diferentes bancos y mutuales, todos tienen condiciones diferentes, algunos piden más prima que otros, otros tiene plazos más cortos, préstamos en dólares o en colones, con plazos fijos a tantos año, seguros, costos de formalización. Algunos se fijan en ciertos detalles sobre su salario, deudas, tarjetas, si es co-deudor, etc.

Para el bono de la vivienda tengo entendido que usted se acerca a un banco y ellos le hacen la solicitud, los requisitos supongo estarán en el BAHNVI:

ConceptoEl bono familiar de vivienda es una donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias de escasos recursos económicos, discapacitados, mujeres jefas de hogar y ciudadanos adultos mayores para que unido a su capacidad de crédito solucionen sus problemas de vivienda. El monto de bono de vivienda es proporcional a los ingresos familiares.
Condiciones para obtenerlo

    • Formar parte de un núcleo familiar, es decir un conjunto de personas sujetas a la autoridad de un jefe o jefa de familia que viven bajo el mismo techo y que comparten las obligaciones del hogar. Debe haber al menos una persona mayor de edad.
    • No tener casa propia o más de una propiedad. En el caso de que la familia tenga un lote propio puede utilizar el bono para construir la vivienda y si tiene una casa pero requiere de ampliaciones, reparaciones o mejoras puede solicitar el bono para este fin.
    • No haber recibido con anterioridad otro bono, ya que éste se otorga sólo una vez.
    • Tener un ingreso familiar igual o inferior a ¢767.848.00, es decir, cuatro salarios mínimos de un obrero no especializado de la industria de la construcción, el cual es ajustado semestralmente. En la actualidad el salario mínimo de un obrero es de ¢191.962.00 y el monto del bono máximo es por la suma de ¢5.300.000.
    • Ser costarricenses o tener una situación de residencia legalizada.
    • Realizar los trámites en alguna de las entidades autorizadas por el BANHVI.
 
Mae yo en lo personal ahorre un poco y compre un bono maduro del invu y por el momento me ha ido excelente una vez me atrase 2 meses y los maes ya iban a mandar a cobro judicial, les explique como estaba el arroz y tranqui me cobraron 2 rojos de multa y eso es todo tengo entendido que en un banco usted hace eso y le cobran un leñaso por los tramites de abogado y extras... aparte el interes es fijo yo inclusive saque los gastos masomenos incluyendo el extra por comprar el bono maduro y aun asi sale mucho mas barato que pagando intereses en cualquier banco yo por 10 millones pago 87 x mes x 7 años y conozco gente que por el mismo monto paga hasta 180 en el banco por 15 años entonces hagale numeros y culquier vara estoy a la orden de lo que me acuerde
 
Buscar Preventa....

De momento no se bien cual es el mejor banco o la mejor tasa, pero el año pasado compre un lote en preventa y me dieron muchos beneficios, además de obtener el terreno al menor precio posible, apenas terminaron el proyecto el precio de la tierra subio casi 3 veces. El secreto es buscar una constructora reconocida. Ellos me ayudaron con todo el papeleo, inclusive me consiguieron tasas de constru expo(por cierto comprar cerca de esa epoca es bueno tambien....asi como lo hace la gente con los autos en la expomovil)
 
....

muchas gracias a todos ahi investigando por ejemplo en el Banco Nacional por 12 millones maso menos termina uno pagando 100 000 por 30 años(asi o mas embollado), pide 12 y le dan 10 :S (mas embollado todavia), y lo del
invu fui a preguntar tambien con eso de ahorro y prestamo el cual creo que es el mejor.Tambien me hablaron de comprar un plan maduro o un plan de alguien que ya no lo quiere, sin embargo no me quedo claro que ventajas obtengo al comprar un plan maduro.
y mae ust paga 87 por mes ahora o luego de que le dan el prestamo? y cuanto le costo el comprar el bono maduro? y que gano con comprarlo en lugar de ahorrar primero? el mae al que se lo compro le cobro algo?

si no puede responder por aca mandeme un mp si no es mucha la molestia

Gracias de antemano
 
muchas gracias a todos ahi investigando por ejemplo en el Banco Nacional por 12 millones maso menos termina uno pagando 100 000 por 30 años(asi o mas embollado), pide 12 y le dan 10 :S (mas embollado todavia), y lo del
invu fui a preguntar tambien con eso de ahorro y prestamo el cual creo que es el mejor.Tambien me hablaron de comprar un plan maduro o un plan de alguien que ya no lo quiere, sin embargo no me quedo claro que ventajas obtengo al comprar un plan maduro.
y mae ust paga 87 por mes ahora o luego de que le dan el prestamo? y cuanto le costo el comprar el bono maduro? y que gano con comprarlo en lugar de ahorrar primero? el mae al que se lo compro le cobro algo?

si no puede responder por aca mandeme un mp si no es mucha la molestia

Gracias de antemano
Mae la vara es que yo compre un bono maduro para ahorrarme 4 años de la primera parte que es el ahorro por supuesto que al hacerlo asi creo y no estoy seguro porque ya hace como 5 años de eso me parece que me cobraron 300 mil extra por cada millon que saque entonces pedi uno de 10 millones en un plan 4-7=(4 años ahorro y 7 de prestamo) pague en total 3.9 millones entonces al obtener el prestamo los maes me daban 7 millones sobre los cuales tengo que pagar 87mil/mes y aparte de devolvian los 3 millones que se suponia habia ahorrado osea que en ese entonces lo que perdi fueron 9 tejas de la inversion pero me ahorre 4 años de ahorro que si uno se pone a pensar con lo caro que esta todo hubiera hecho la mitad de la choza...cualquier duda con gusto
 
Es un poco complicado al principio porque cada banco ofrece diferentes opciones de crédito en colones y dolares, entonces debes tener paciencia y pedirle a la persona que te atiende que te presente los escenarios de cada opcion para digamos 10 millones de colones. Asi te haces una idea de lo que pagarias por mes por ese credito y podes compararlo con otros bancos, recorda que te indiquen lo que se paga de seguros, aproximadamente.
Es también importante saber si la tasa es fija, escalonada, variable o mixta pues esto implicaria que te aumenten la cuota al año siguiente, o al mes siguiente....:?

También es importante saber cuanto varia la cuota si es a 30, 25, 20 o 15 años, a veces la diferencia por 5 o 10 años no es tan alta como para que amerite un plazo tan largo...

Yo le recomiendo que vaya a informarse con tiempo en los bancos, llenese de papeles y luego en calma, analize cada una de las opciones, al final los bancos piden casi los mismos requisitos, lo que importa es casarse con uno que ofrezca una tasa competitiva.

otra cosa importante es el porcentaje de financiamiento que te den, pues si te dan el 80% se asume que uno pone el 20% restante del costo de la casa.

si queres mas info me mandas un mensaje privado, con gusto te oriento.

PD1: en agosto se realiza la expocasa, hay buenas ofertas de crédito debido a la feria
PD2: si ocupa los planos y presupuesto de su futura casa, estoy a la orden, me manda un mensaje :idea:
 
Si tiene ingresos constantes y de màs de unos ¢750.000, y tiene posibilidades de ahorrar un 40 % pq no tiene muchas deudas le recomiendo el sistema del INVU, que ahorra dos años con un monto que depende de lo que va sacar, y tiene un prèstamo al 9 % fijo, y sin sufrir demasiado tendrìa su casa, sòlo que necesita un ingreso constante para no fallar las cuotas y un ingreso relativamente alto, sino no vale tanto la pena, aunque por ahi vi que hay bancos que tienen el interès fijo por cinco años, cosa que es interesantìsima pq actualmente la tasa bàsica no esta tan alta, y si logra mantenerla fija cinco años, pues se come los años màs duros, creo que el es BCR....suerte
 
muchas gracias a todos ahi investigando por ejemplo en el Banco Nacional por 12 millones maso menos termina uno pagando 100 000 por 30 años(asi o mas embollado), pide 12 y le dan 10 :S (mas embollado todavia), y lo del
invu fui a preguntar tambien con eso de ahorro y prestamo el cual creo que es el mejor.Tambien me hablaron de comprar un plan maduro o un plan de alguien que ya no lo quiere, sin embargo no me quedo claro que ventajas obtengo al comprar un plan maduro.
y mae ust paga 87 por mes ahora o luego de que le dan el prestamo? y cuanto le costo el comprar el bono maduro? y que gano con comprarlo en lugar de ahorrar primero? el mae al que se lo compro le cobro algo?

si no puede responder por aca mandeme un mp si no es mucha la molestia

Gracias de antemano

Tengo 3 planes del invu a la venta por si le interesa, ya están adelantados y no estoy cobrando nada adicional únicamente el monto que llevo ahorrado hasta el momento.
 

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