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Wilas

Condominios Verticales

Necesito ayuda, se me presenta la oportunidad de comprar un condominio en una torre de cuatro pisos. Yo tengo mucho tiempo de vivir en condominios y se mas o menos como es el ambiente y cuales son las reglas, lo que me preocupa es que siento que al comprar un condominio vertical estoy comprando "aire" ¿Entienden lo que quiero decir? Por eso, antes de reunirme con el gerente de los condominios quería asesorarme lo mas que pueda para no dejarme engañar y para aclarar la mayor cantidad de dudas posibles.

Me podrían ayudar?
 
no es aire


Realmente lo que estas comprando no es aire. Supreocupación es normal y muy común dentro de las personas que compran o pretendenadquirir una unidad en condominio, pues es un tipo de propiedad que se haconsiderado “imperfecta”. Esto es así pues no es como una propiedad normal endonde usted hace y desase conforme a su gusto y donde tiene un dominio absolutodel bien. Cuando usted adquiere una unidad privativa del condominio (apartamento)adquiere también una porción de las áreas comunes (pasadizos, terrazas, ductosde basura, de aguas pluviales, piscinas, portones, caseta de guarda, jardinescomunes, etc.), una porción del terreno donde el condominio se asienta y sesujeta al reglamento de ese condominio específico y a ley especializada. Cosas importantesque usted debe saber: el mantenimiento de un condominio vertical (edificio) esgeneralmente mayor al de uno horizontal, pues generalmente tienen elevadores,bombas, plantas eléctricas y otros elementos electromecánicos comunes querequieren mantenimiento periódico, además de que la pintura de un edificio essiempre muy cara y todo se costea proporcionalmente; es mejor comprarcondominios construidos luego del 2004, pues en este año se actualizaron loscódigos constructivos y en un edificio (a mi criterio) eso es muy importante (estees un país sísmico); recuerde que debe solicitar certificación expedida por el administradorlegal del condominio (inscrito en el registro) de que la unidad esta al día enel pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de condóminos y desde luego, usteddebe verificar que este al día en los demás servicios e impuestos. Dependiendo delvalor del edificio tenga cuidado con el impuesto a las casas de lujo (mas de100 millones). Pida y lea el reglamento de condóminos, que es una escriturainscrita en el Registro Inmobiliario del Registro Nacional. Realice estudios deRegistro y Catastro y CONSULTE a su abogado. Cualquier duda específica con todogusto.
 
Metiendo la cuchara, pero que pasa con ese bien, si el edificio que lo contiene , por alguna causa de fuerza mayor como un desastre natural, queda inhabitable o simplemente se desploma???
O si por ejemplo, tras haberlo heredado, que se yo, 2 generaciones, el edificio no puede continuar en pie por haber cumplido su vida útil?
Si el creador o poseedor del proyecto no puede volverlo a levantar.... se pierde la harina? Como se maneja esa jugada?
 
Metiendo la cuchara, pero que pasa con ese bien, si el edificio que lo contiene , por alguna causa de fuerza mayor como un desastre natural, queda inhabitable o simplemente se desploma???
O si por ejemplo, tras haberlo heredado, que se yo, 2 generaciones, el edificio no puede continuar en pie por haber cumplido su vida útil?
Si el creador o poseedor del proyecto no puede volverlo a levantar.... se pierde la harina? Como se maneja esa jugada?


yo vivo en un edificio, pero no es mio, yo alquilo, segun tengo entendido eso lo cubre una poliza (corrijanme si estoy bateando), es importante tambien ver que compañia aseguradora lo cubre, que no vaya a ser Los Patito y Cia.
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
Metiendo la cuchara, pero que pasa con ese bien, si el edificio que lo contiene , por alguna causa de fuerza mayor como un desastre natural, queda inhabitable o simplemente se desploma???
O si por ejemplo, tras haberlo heredado, que se yo, 2 generaciones, el edificio no puede continuar en pie por haber cumplido su vida útil?
Si el creador o poseedor del proyecto no puede volverlo a levantar.... se pierde la harina? Como se maneja esa jugada?

Ya había una respuesta al respecto dos respuestas antes de la suya, referirse al reglamente de condominios.
 

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