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Resultados 1 al 7 de 7
  1. #1
    MZM
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    02 jun, 09
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    Predeterminado Precios de Lotes y Casas

    Esto es solo para desahogarme un poquito....

    Que alguién me explique porque los precios de estos en tiquisia están tan volados.....

    Resulta que estuve buscando en Heredia terrenos para construir casa a mi querida madre, me encontre cada cosa.... que de verdad me quede como WTF???

    Olvidarce de construir un una seudo-urbanización o condomonio, el precio anda por los $160 el m2 en promedio de las más cómodas....

    Si no hubiece sido por un conocido que se dedica a comprar estos terrenos para luego venderlos, nunca lo hubiera encontrado a un precio razonable (los compra ahora y tres años despues en promedio los vende 5 mill más caros...

    Y que decir del prestamo (ya quede endeudado el resto de mi vida.... )

    Para solicitar un préstamo de 30 mill te solicitan en promedio un salario de $1,100,000 (bueno afortunadamente no gano tan mal pero tampoco tanto....)

    Mi pregunta es como hacen las personas con menos recursos para hacerce de un casa o lote???...con estas condiciones es sumamente dificíl cumplir con todos los requisitos....y de lograrlo con que salario y condiciones viven???, puesto que la cuota del prestamo tampoco es jugando...


    Bueno en fin lo único que quería era desahogarme un poco despues de la pequeña deuda que me heche encima.....

  2. #2
    Chepo Avatar de sturmo
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    30 mar, 09
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Comparto completamente tu frustración,
    La verdad es desmedida el precio de las propiedades ya sea lotes y mucho más razón casa, a mi pareces el comprar una casa hecho pues no le miro mucha ganancia a menos que te guste las cosas fáciles y caras.
    Lamentablemente las vías de comunicación de nuestro país son mediocres y con muchos años atraso lo que provocan el aglutinamiento de viviendas a los alrededores de la capital porque si contáramos con accesos y medios de trasporte rápidos las personas se podrían ir a vivir a las afueras de GAM, lo cual es mejor y mas barato que otros lugares.
    Ejemplo con lo que compras un lote en Heredia, cobras uno el doble de grande en Atenas o en lugares tan lindos como San Pedro de Poas, Alajuela pero el precio de traslado de esos lugares a la capital es muy alto.
    Bueno forero me uno a tu parecer.

  3. #3
    Mostacilla
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Mi recomendacion es no comprar lote ni casa en este momento. El precio de las casas esta en relacion a la renta. No tengo el dato exacto para tiquicia , pero si se que en Costa Rica estamos con una burbuja inmobiliaria radioactiva. De acuerdo a mis contactos confidenciales hay 800 propiedades en ejecucion de hipotecas. Actualmente los bancos estatales y privados estan escondiendo un numero mayor indeterminado de hipotecas en alto riesgo de ejecucion. Mas aun, muchos de los bancos nacionales, estan en peligro de no quedar solventes en caso de que la ejecucion de hipotecas se dispare. Todavia no tengo los datos de los bancos privados, pero estoy seguro que mis contactos me brindaran pronto la informacion.
    Cito un ejemplo. Con una cartera de 1000 prestamos hipotecarios, con casas de valoradas en el cenit de la burbuja en 120000 dolares en promedio, una disminucion de un 10% en el valor, siendo belevolente, implicaria una perdida del banco de 12 millones de dolares. Este monto quiebra cualquier banco en CR. Mas aun conociendo la ley de remates de propiedades, la perdida sera mucho mayor.
    Asi que damas y caballeros, preparensen, porque esta burbuja esta que explota!!!

  4. #4
    En to'as
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Yo pensaba abrir un hilo similar.

    He estado buscando lotes cerca de la UCR. Los precios pueden andar más o menos en 100mil colones el metro cuadrado; se podría incluso encontar algo bajo como 70mil colones o algo tan caro como 150mil el metro.

    También estuve sondeando cuánto puede costar construir una casa y según los cálculos que he hecho el precio de construcción por metro cuadrado ronda los 220mil colones.

    Así con todo, lote+construcción cuesta 320mil colones el metro cuadrado. Como apuntó el compañero que abrió el hilo, para que le presten a uno 30millones hay que tener un salario sobre el millón de colones y como no le prestan el monto total a uno, hay que tener unos 5milloncitos para hacer algo.

    Con los 30millones uno se construye una casa de 90m2, vamos que tampoco es un chozón. Así se la pasa uno el resto de la vida productiva pagando un tercio de lo que se gana para comprarse una casita, está bastante complicado el asunto.

    Yo en este momento no sé que hacer y me la paso tooooooodo el santo día pensando en lo mismo. ¿Tendré que resignarme a pagar alquiler el resto de mi vida?.

  5. #5
    Chepo Avatar de sturmo
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Cita Iniciado por haroldmk
    Yo pensaba abrir un hilo similar.

    He estado buscando lotes cerca de la UCR. Los precios pueden andar más o menos en 100mil colones el metro cuadrado; se podría incluso encontar algo bajo como 70mil colones o algo tan caro como 150mil el metro.

    También estuve sondeando cuánto puede costar construir una casa y según los cálculos que he hecho el precio de construcción por metro cuadrado ronda los 220mil colones.

    Así con todo, lote+construcción cuesta 320mil colones el metro cuadrado. Como apuntó el compañero que abrió el hilo, para que le presten a uno 30millones hay que tener un salario sobre el millón de colones y como no le prestan el monto total a uno, hay que tener unos 5milloncitos para hacer algo.

    Con los 30millones uno se construye una casa de 90m2, vamos que tampoco es un chozón. Así se la pasa uno el resto de la vida productiva pagando un tercio de lo que se gana para comprarse una casita, está bastante complicado el asunto.

    Yo en este momento no sé que hacer y me la paso tooooooodo el santo día pensando en lo mismo. ¿Tendré que resignarme a pagar alquiler el resto de mi vida?.

    vamos no digas que seguirás alquilando.

    solo ábrete un poco con relación a donde deseas vivir, aunque estes acostumbrado a vivir en la capital pues vivir un poco mas lejos no es tan malo, no te niego que el viajar es cansado pero también es cuestión de acostumbrarte y ademas es mas seguro. Veras que con tu presupuesto te da para adquirir y construir en otros lugares, con mas espacio y con mejores detalles.


  6. #6
    Chepo Avatar de Wesker
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Igual Cartago los precios de los lotes y casas andan por la nubes, con un salario apenas se puede cubrir la cuota de un prestamo, no hay mucho que decir practicamente la mayoria de los terrenos en venta estan en manos de bienes raices que lo llevan a precios elevados, igual como dijern antes de momento lo unico que me queda es alquilar...

  7. #7
    Chepo Avatar de CharlieCR
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    Predeterminado Re: Precios de Lotes y Casas

    Hace 3 anhos andaba como loco por comprar un lote en Guanacaste cerca de la playa, pero tuve que desistir debido a que los precios estan por las nubes, fue practicamente imposible conseguir una propiedad que no costara menos de $50000 y hablo de lotes de 200 mts, la verdad no tenia ese dinero pues hacer la casa y demas me dejaria super endeudado, por lo que opte por comprar en el campo, donde me lleve la sorpresa de que la cosa estaba peor, pues las fincas que en realidad son quintas les han elevado el precio tambien desproporcionadamente y los de los bienes raices estan haciendo fiesta como intermediarios, en mi caso tuve la suerte de comprar 2 terrenos y hoy 3 anhos despues sin hacerles absolutamente nada me gane casi el precio de la compra., lo digo porque ya me han aparecido clientes.
    Si a alguien le sale una buena oportunidad mejor aprovecharla ya que uno no sabe puede ser la salvada de manana en plusvalia.

 

 

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