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Wilas

crisis y los precios de las propiedades

hola compañeros es una consulta o inquietud talvez algunos me puedan explicar porque en costarica los precios de las casas o lotes en especial en la zona de santana o villa colon son tan altos al punto de que quieren cobrar lotes a $235 x metro cuadrado y lo peor es que parece que los precios van para arriba; al contrario comentando con mis amigos en españa me comentan que en una ciudad de primerisimo mundo como barcelona los precios de las propiedades se han caido hasta en un 50%, como es que eso no pasa aqui?, digo y no es que pretenda que a uno le regalen nada pero vamos me parece ridiculo pagar $235 por metro cuadrado en un pueblo (no se quien le puso ciudad) como villa colon donde hay 2 cajeros automaticos 1 musmani y un poco de granjas, el lugar es bonito y me encantaria vivir ahi por la tranquilidad pero no entiendo porque el precio de la tierra es tan alto, ahora volviendo al cuento de la crisis como si en paises del primer mundo los precios de las propiedades caen un 50% en costa rica suben?, como si los del sector de bienes raices se quejan que tienen meses de no vender nada los precios no bajan? como si los bancos no estan prestando porque aunque dicen que si ponen N cantidad de papeleos y te ofrecen no mas del 75% del valor de la casa por lo cual muy poca gente esta calificando para los prestamos aun con esto los precios van para arriba como es que esto funciona? no deberia ser al reves y los precios bajar?
gracias de antemano amigos ojala no haya escrito muy enredado y puedan entender mi preocupacion
 
Los precios de las propiedades están muy ligados a la oferta y la demanda
Si tienen esos precios estratosfericos es porque hay gente que los paga, tal vez extranjeros.
Otra causa por la que los precios no bajan tan rapido es porque aqui el impacto de la crisis bien que mal ha sido menor y porque los propietarios de esos terrenos saben que pueden esperar un poco y recibir el precio que piden, ya que esa no es su fuente principal de ingresos
 
ingeniero dijo:
Los precios de las propiedades están muy ligados a la oferta y la demanda
Si tienen esos precios estratosfericos es porque hay gente que los paga, tal vez extranjeros.
Otra causa por la que los precios no bajan tan rapido es porque aqui el impacto de la crisis bien que mal ha sido menor y porque los propietarios de esos terrenos saben que pueden esperar un poco y recibir el precio que piden, ya que esa no es su fuente principal de ingresos

ahora entonces crees que para que los precios bajen talvez solo sea cuestion de tiempo pero pareciera algo inevitable?

ahora entiendo lo de oferta y demanda sin embargo escucho a mucha gente que esta en el gremio de bienes raices y parece que no estan vendiendo nada o alquilando entonces si esa tendencia se mantiene se caeran los precios?

por otro lado la inversion de extrangeros aqui comprando casas de lujo se cayo puesto que los bancos especialmente gringos no estan prestando un $$ de hecho es mas la cantidad de residenciales sin terminar o "abandonadas" que en las que se esta trabajando como es que los precios no se caen digo llegaremos a ver rebajas sustanciales en los precios o sera un simple sueño mojado de mi parte??
 
#1 en FACTURA ELECTRÓNICA
rebajas si hay pero no muy grandes
suponga este escenario:
antes de la crisis fulano le compro un terreno a zutano en $200 000, lo desarrolló y creo 100 lotes que quería vender en $30000 c/u. En eso se vino la crisis y una reducción en las ventas, si fulano tiene una fuente de ingresos desligada a los bienes raices, mantendrá los precios porque no le urge vender, pero si su ingreso depende de vender esos lotes los dará asi sea en $20000 para al menos recuperar algo

En CR se da principalmente lo 1º, que el dueño de desarrollos habitacionales tiene ingresos de otras partes y entonces no baja mucho los precios porque prefiere esperar, algunos si estan en una quema y venden barato.

En todo caso, si quiere conseguir un precio bueno busque propiedades en remates :D
 
ingeniero dijo:
rebajas si hay pero no muy grandes
suponga este escenario:
antes de la crisis fulano le compro un terreno a zutano en $200 000, lo desarrolló y creo 100 lotes que quería vender en $30000 c/u. En eso se vino la crisis y una reducción en las ventas, si fulano tiene una fuente de ingresos desligada a los bienes raices, mantendrá los precios porque no le urge vender, pero si su ingreso depende de vender esos lotes los dará asi sea en $20000 para al menos recuperar algo

En CR se da principalmente lo 1º, que el dueño de desarrollos habitacionales tiene ingresos de otras partes y entonces no baja mucho los precios porque prefiere esperar, algunos si estan en una quema y venden barato.

En todo caso, si quiere conseguir un precio bueno busque propiedades en remates :D

gracias por el tip brother !!!

ahora salen muchas o en que departamentos de los bancos se pregunta eso?
 
elmatador dijo:
gracias por el tip brother !!!

ahora salen muchas o en que departamentos de los bancos se pregunta eso?
algunos bancos los tienen en la pagina de internet, en otros hay que ir a preguntar a la sucursal
generalmente lo que hacen es un remate
 
Amigos, en otros temas en que se toca la crisis, yo he cuestionado la manera como se provocó un miedo respecto a ella y he dicho que sirvió para que los hermanos Arias les dijeran a los empresarios: "pateen lo traseros de los trabajadores que estamos viendo para otro lado" Disculpen por repetir lo que ya he dicho pero es para situarnos.

Si bien es cierto existen "EFECTOS DE LA CRISIS" no es lo mismo que la pretendida "CRISIS GENERAL". No es tan cierta como lo han pretendido. Obviamente hay sectores afectados, como en otros momentos de la Historia lo han estado. En este país siempre hay alguien en crisis, por pobres que somos.

El hecho de que los precios no bajen es porque hay demanda, primero. Segundo, que ningún inversionista en esos proyectos está ahogándose (o piensa que se va a ahogar). Si así fueran, estarían rematando todos sus terrenos para recuperar liquidez, pero no lo hacen porque saben que en un corto tiempo de nuevo el mercado estará estable. Ellos no son tontos y conocen su negocio. En todo caso, la billetera es la que manda y si en verdad estuvieran "limpios" no hubieran tenido más que bajar.

Pueden decir mis amigos (y ustedes saben que ni soy sindicalista ni comunista) que este gobierno y su camarilla aprovechó las circunstancias para debilitar substancialmente el régimen de solidaridad y bienestar social que se cimentó. Se creó un fantasma del desempleo (el Ministro de Trabajo nunca apareció en público con propuestas) y a los trabajadores se les hizo creer que debían arrodillarse ante los patronos y darles las gracias "por la oportunidad de tener un empleo". Casi le dicen que regresaran a la época feudal como siervos de la gleba. Lastimosamente, gústenos o no a los que simpatizamos con la social democracia, eso fue lo que ocurrió y lo que se plantea en este tema no hace más que ratificar lo que digo.

Es muy diferente la crisis en USA y en Europa, en donde realmente se puede hablar de crisis general.


Saludos.
 
G ELIZONDO dijo:
Amigos, en otros temas en que se toca la crisis, yo he cuestionado la manera como se provocó un miedo respecto a ella y he dicho que sirvió para que los hermanos Arias les dijeran a los empresarios: "pateen lo traseros de los trabajadores que estamos viendo para otro lado" Disculpen por repetir lo que ya he dicho pero es para situarnos.

Si bien es cierto existen "EFECTOS DE LA CRISIS" no es lo mismo que la pretendida "CRISIS GENERAL". No es tan cierta como lo han pretendido. Obviamente hay sectores afectados, como en otros momentos de la Historia lo han estado. En este país siempre hay alguien en crisis, por pobres que somos.

El hecho de que los precios no bajen es porque hay demanda, primero. Segundo, que ningún inversionista en esos proyectos está ahogándose (o piensa que se va a ahogar). Si así fueran, estarían rematando todos sus terrenos para recuperar liquidez, pero no lo hacen porque saben que en un corto tiempo de nuevo el mercado estará estable. Ellos no son tontos y conocen su negocio. En todo caso, la billetera es la que manda y si en verdad estuvieran "limpios" no hubieran tenido más que bajar.

Pueden decir mis amigos (y ustedes saben que ni soy sindicalista ni comunista) que este gobierno y su camarilla aprovechó las circunstancias para debilitar substancialmente el régimen de solidaridad y bienestar social que se cimentó. Se creó un fantasma del desempleo (el Ministro de Trabajo nunca apareció en público con propuestas) y a los trabajadores se les hizo creer que debían arrodillarse ante los patronos y darles las gracias "por la oportunidad de tener un empleo". Casi le dicen que regresaran a la época feudal como siervos de la gleba. Lastimosamente, gústenos o no a los que simpatizamos con la social democracia, eso fue lo que ocurrió y lo que se plantea en este tema no hace más que ratificar lo que digo.

Es muy diferente la crisis en USA y en Europa, en donde realmente se puede hablar de crisis general.


Saludos.

cierto esos arias lo que hicieron fue una cortina de humo mas durante este gobierno, ahora entiendo lo que uds hablan de la demanda, sin embargo tal demanda no existe tan es asi que hay muchos por no decir casi todos los constructores que no han vendido NADA en meses, y el otro factor los bancos en realidad no estan prestando plata te piden N cantidad de papeles y al final no te financian mas del 70% de una propiedad con lo cual si estabas viendo una casa normal de alrededor de $100.000 tenes que sacar y justificar cash $30.000 algo no muy facil para alguien normal en este pais
 
Pareciera que los ticos viven en un mundo diferente que el resto del mundo. La oferta y la demanda en Tiquicia no sigue los mismos parametros que la demanda y la oferta en otras partes del mundo. Las propiedades en CR estan mas caras que las propiedades en USA, incluyendo California y Hawaii. La ventaja que tienen los vendedores en CR es que no existe una lista publica de prices de propiedades con la caracteristicas de las propiedades de tal manera que el comprador pueda comparar. Los precios de las propiedades en CR son ridiculos. Artificialmente altos y esos vendedores gutones van a sufrir las consecuencias de la realidad pronto. Compare los precios de CR contra los precios en Espana, Mexico (Guadalajara), USA, etc y encontrara que pareciera imposible que una casa en cualquier urbanizacion de clase media baja cuesta unos $70,000 - $80,000. Quien paga esos precios con un 10% del precio como hipoteca. Alguin va a sufrir pronto y sufrir mucho. :lol:
 

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