comprar contratos maduros del invu sera buena idea

Mi hijo tiene hipotecada su casa con la Mucap de Cartago y le han subido tanto los intereses del pretamo que lo estan asfixiando, un compañero le dijo que tratara de comprar unos constratos del Invu ya maduros y que pusiera en el plan de inversión que es para comprar esa hipoteca, pero el precio de esos contratos es de aproximadamente 44i colones por cada millon. alguien sabe si hacer esta inversión, pues debe endeudarse mas para compralos y luego solicitar el crédito para cancelarle a la Mucap que cobrar carísimo los intereses, sera rentable, o sea valdrá la pena o se estara engañando y mas bien endudando más, ese es mi susto pues tiene familia, y si ahora se la ve a pelitos para medio salir a flote, me asusta mucho pensar que no sea como le dijeron y mas bien despues no califique para este prestamo y con semejante deuda pueda mas bien perder su casita. Muchas gracias por el sonsejo sera bien recibido.

Hola,

En teoria es buena idea pagar un prestamos con otro prestamo de menor interes. Acá en CR es la unica manera, en otros paises ej. España, te hacen un re adecuacion de deuda. Que haria yo ?
1.)Estudiaria a cuantos años es el contrato del invu, creo y si no me equivoco que son hasta 30 años, asi seria la unica manera de mantener una tasa "flat".

2.)Cuando capital ocupa el para pasar de un prestamo al otro, considerado como deducible.

3.)Analizar lo que se llama "la solvencia del minimo" es un analisis de si una sola persona con un salario x puede llevar la deuda..xq asi? Porque si su familiar tiene pareja que trabaja, se pueden hacer pagos extraordinarios y comerte los intereses y salir mas rapido de eso, algunas asegurarodas son medio gilipollas y te castigan por querer salir rapido, el invu creo que no.

Respuesta corta es buena idea.

Ud esta considerando que su hijo pida un préstamo personal (25% anual mas o menos) para comprar un plan maduro para pasar la hipoteca al invu (9% anual), entonces en lugar de tener una deuda tendría 2, una con el invu a cuota fija y la del prestamo para comprar el contrato
No me suena, por varias razones:
1º Tendría que atender 2 deudas
2º Al solicitar el préstamo personal debe pagar trámites administrativos y comisión al banco
3º Es probable que el contrato de la mucap estipule que al pagar anticipadamente le cobran una comisión

Imagino que su hijo ya agotó las otras opciones como lo es reducir gastos al máximo, podría considerar antes extender el plazo del crédito en Mucap para bajar la cuota, aunque no es mucha la diferencia talvez le de un poco de liquidez para pasarla.

Hola,

Comprar contratos maduros es muy caro como la yo dijiste, pero hay una opción en la que se compran avanzados, no es lo mismo te van a cobrar aproximadamente como 20 mil x millón, te mantienes pagando cerca de un año cerca de un 15% de intereses para nivelar el contrato y el resto del tiempo del prestamo ya te baja al 9%, obviamente ahi se va atener que enjaranar para pagar esa diferencia que ya lleva avanzada el contrato, pero entonces eso lo metes dentro del monto que estas solicitando, de hecho es mucho mejor xq te vas a quitar los dos prestamos anteriores y te vas a quedar con uno solo. La ventaja que tiene el INVU, es que no te va a limitar con la cantidada de dinero que necesites, mientras puedas pagar las mensualidades todo va ok, obviamente va atener que pasarle la hipoteca al invu, pero considero que es un gran beneficio. Cuando llamen a un agente preguntele por esa opción y la analizan.

Espero le sirva la información

saludos

yo tengo un contrato 3-6 de 8millones apunto de madurar, y lo estoy vendiendo en 2.5mill

Es la mejor opcion mi tio esta pagando una casa asi y le ha ido bien el INVU no esta para destazar como si lo estan la mayoria de bancos.