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  • 1 Post By lonely cowboy
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  • 1 Post By Querberos
  • 1 Post By feigenluis

Tema: Precauciones a la hora de alquilar

  1. #1
    Chepo Avatar de Aikiu
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    Predeterminado Precauciones a la hora de alquilar

    Hola compañeros foreros.
    Dice un dicho: es mejor prevenir que lamentar...
    Pues bien...
    Cuáles creen que son las precauciones que debe tener un inquilino a la hora de alquilar una casa?

  2. #2
    Mentalmente solo. Avatar de lonely cowboy
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    Predeterminado

    Esta dificil, creo que lo principal es hacer un contrato y leerlo bien, porque mucha gente se hace la rusa con el deposito, revisar la casa antes y quejarse de las cosas que ve mal porque luego le echan la culpa y pues no se que mas, yo ahorita ando buscando chante.
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  3. #3
    Moderador Avatar de FRIENDTICO
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    Predeterminado

    pues si lo del contrato, también ver si es posible referencias del casero

    y en cuanto a la casa, local o apartemento a alquilar, pues ver que esté en buenas condiciones, sino mejor seguir buscando por otros lados
    A Aikiu le gusta esto.

  4. #4
    Caballero templario Avatar de Querberos
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    Predeterminado

    PRUEBE TODO.

    Servicios, tomacorriente, ducha, etc, etc.

    Si decide quedarse y si puede tome fotos para respaldar que x o y cosa estaban ahi o/y asi
    A Aikiu le gusta esto.

  5. #5
    Conoche y medio Avatar de Serdna
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    Predeterminado Precauciones a la hora de alquilar?????

    yo diria que lo mas importante seria tratar de no alquilar

  6. #6
    Loly Pop Popcorn Avatar de high red
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    6

    Predeterminado Precauciones a la hora de alquilar

    Revisar el contrato
    Revisar el inmueble
    Y mas que todo aclarar toda duda con el dueño antes de ...

  7. #7
    Mostacilla
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    Predeterminado

    yo que alquile por muchos anhos y anduve por muchos lugares le puedo recomendar:

    --firmar un contrato es lo mas importante, donde se aclaren los deberes y derechos, tanto suyos como del dueno, si algo le genera duda, o no le parece del todo, aclarelo antes de firmar.
    --averiguese bien si lo que esta en el contrato esta establecido en la ley de inquilinato, ya que hay muchos caseros que se tratan de abusar, sobre todo con el deposito, en especial a la hora de devolverlo cuando uno les va a desocupar.
    --defina de antemano detalles como si las reparaciones por desgaste normal del lugar corren por cuenta del dueno, o si le corresponde a usted( y ud con facturas en mano se las descuenta de la mensualidad)
    --sepa que si ud hace alguna modificacion o mejora por que a ud le gusta que el lugar este bonito o bien cuidado, pero que NO es una reparacion, eso es plata que ud NO va a recuperar.
    --que le especifiquen, en el contrato, claramente cual es el porcentaje de aumento que se le hace anualmente, asi como la fecha exacta de pago, ya que hay caseros que les gusta llegar a pedir la plata aun faltando 2 o 3 dias para que se cumpla el mes.
    --segun tengo entendido, para que se le devuelva el deposito, se debe avisar con 2 o 3 meses de anticipacion, pero hay caseros que les gusta poner que son 6 meses(mejor revisar bien que establece la ley).
    --si son varios apartas o casas que alquilan los mismos duenos, fijese como se ven los vecinos.... ya que a los duenos no les importa si los vecinos son escandalosos o chusmas o se acuestan a las 3am... a la mayoria de caseros unicamente les importa recibir la plata mes a mes.
    --papeles hablan, y si con el paso del tiempo algo falla, o se dana y no es su culpa (una tuberia reventada, filtraciones, goteras, etc) reporteselas a los duenos con alguna carta y ojala con fotos, asi como fechas exactas.
    --si le toca por ejemplo, cochera compartida, es bueno que se defina, y ojala se demarque o enumere, el puesto al que usted tiene derecho, ya que algunas veces hay vecinos que se abusan o parquean horrible y le roban a uno espacio.
    --trate de ir a visitar el lugar a diferentes horas, en la manana, tarde y noche, para que se haga una idea como es el barrio y los vecinos.
    --si hay chiquitos o mascotas, le recomendaria tener mucho cuidado ya que le garantizo que nunca nadie se hara responsable por alguna torta, o carro con rayones o golpes. o perros que ladren hasta las 3am....
    -- le recomiendo que se averigue todos los numeros de telefono de los duenos, sobre todo si tienen linea fija, esto por si algun dia le toca llamarlos de emergencia en la noche...muy probablemente al celular nunca los va a poder localizar.

    creo que con eso ya te haces una idea de lo que es alquilar.

    saludos y suerte!
    si me recuerdo alguna otra le aviso!
    A Aikiu le gusta esto.

  8. #8
    Chepo Avatar de Aikiu
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    Predeterminado

    Cita Iniciado por feigenluis Ver mensaje
    yo que alquile por muchos anhos y anduve por muchos lugares le puedo recomendar:

    --firmar un contrato es lo mas importante, donde se aclaren los deberes y derechos, tanto suyos como del dueno, si algo le genera duda, o no le parece del todo, aclarelo antes de firmar.
    --averiguese bien si lo que esta en el contrato esta establecido en la ley de inquilinato, ya que hay muchos caseros que se tratan de abusar, sobre todo con el deposito, en especial a la hora de devolverlo cuando uno les va a desocupar.
    --defina de antemano detalles como si las reparaciones por desgaste normal del lugar corren por cuenta del dueno, o si le corresponde a usted( y ud con facturas en mano se las descuenta de la mensualidad)
    --sepa que si ud hace alguna modificacion o mejora por que a ud le gusta que el lugar este bonito o bien cuidado, pero que no es una reparacion, eso es plata que ud no va a recuperar.
    --que le especifiquen, en el contrato, claramente cual es el porcentaje de aumento que se le hace anualmente, asi como la fecha exacta de pago, ya que hay caseros que les gusta llegar a pedir la plata aun faltando 2 o 3 dias para que se cumpla el mes.
    --segun tengo entendido, para que se le devuelva el deposito, se debe avisar con 2 o 3 meses de anticipacion, pero hay caseros que les gusta poner que son 6 meses(mejor revisar bien que establece la ley).
    --si son varios apartas o casas que alquilan los mismos duenos, fijese como se ven los vecinos.... Ya que a los duenos no les importa si los vecinos son escandalosos o chusmas o se acuestan a las 3am... A la mayoria de caseros unicamente les importa recibir la plata mes a mes.
    --papeles hablan, y si con el paso del tiempo algo falla, o se dana y no es su culpa (una tuberia reventada, filtraciones, goteras, etc) reporteselas a los duenos con alguna carta y ojala con fotos, asi como fechas exactas.
    --si le toca por ejemplo, cochera compartida, es bueno que se defina, y ojala se demarque o enumere, el puesto al que usted tiene derecho, ya que algunas veces hay vecinos que se abusan o parquean horrible y le roban a uno espacio.
    --trate de ir a visitar el lugar a diferentes horas, en la manana, tarde y noche, para que se haga una idea como es el barrio y los vecinos.
    --si hay chiquitos o mascotas, le recomendaria tener mucho cuidado ya que le garantizo que nunca nadie se hara responsable por alguna torta, o carro con rayones o golpes. O perros que ladren hasta las 3am....
    -- le recomiendo que se averigue todos los numeros de telefono de los duenos, sobre todo si tienen linea fija, esto por si algun dia le toca llamarlos de emergencia en la noche...muy probablemente al celular nunca los va a poder localizar.

    Creo que con eso ya te haces una idea de lo que es alquilar.

    Saludos y suerte!
    Si me recuerdo alguna otra le aviso!
    excelente muchisimas gracias!!!!

  9. #9
    Cambiando... Avatar de Patricia86
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    Predeterminado

    Más que todo leer bien el contrato (increíble que haya gente que alquile sin uno) y entender los alcances de todo lo que ahí diga. Si algo se queda por fuera o no lo entiende dígalo. Hay claúsulas que casi siempre uno pone pero que realmente según la ley de inquilinato no está bien, por ejemplo es típico poner que el contrato tiene validez de un año cuando la realidad es que mínimo es de 3 a no ser claro que lo quieran echar porque ud no paga o incumple alguna claúsula importante.

    También sobre el depósito, qué aspectos harían que después ud pierda la totalidad o parte del mismo y cuánto tiempo después de dejado el aparta le devuelven la plata si es del caso, etc.

    Hay gente que firma y después se pone en varas y luego le dicen a uno que firmaron pero que desde un principio no estaban de acuerdo con lo que decía ahí.... diay salados.

    Y principalmente, saque cuentas porque hay gente que se ilusiona con una casa que después les queda muy ajustada en cuanto a precio y por cualquier gastillo extra que tuvieron se andan atrasando, fatal. Justo hoy vi está noticia que ya hacía falta:

    Diputados avanzan en plan para agilizar los desahucios - EL PAÍS - La Nación

 

 

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